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Helle 3 Zimmer Wohnung in ruhiger Hinterhoflage!

Wohnung kaufen in 1080 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 350.000,00
Fläche
70 m2
Zimmer
3
PLZ
1080
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Helle 3 Zimmer Wohnung in schöner Hinterhoflage mit freien Blick vom Wohnraum und Räumlichkeiten fernab vom Straßenlärm in Ost/- Westlage.

Ein schöner, heller und großer Wohnraum mit freiem Blick über die Dächer der Mittelschule bildet das Herz der Wohnung.
Zwei separat begehbare,  gleichwertige Räume (5m x 2,49m), ein großer Vorraum, kleines Bad mit Wanne ohne Fenster, separates WC und eine kleine Küche mit Fenstern zum Hausgang ergänzen das Angebot.

Die Böden sind in den zwei östlich ausgerichteten Räumlichkeiten mit altem Parkett ausgestattet, welches nach einem Neuschliff wieder strahlt. In Vorzimmer und Schlafraum befindet sich Holzparkett. Der Boden von Bad und WC wurde gerade erneuert. Die Küche hat ein Fenster zum Hausgang und ist funktional eingerichtet. Ein Kellerabteil steht leider nicht zur Verfügung.

Die Elektrik weist ein gängiges dreipoliges Kabelsystem auf, die Therme ist ca.6 Jahre alt von der Firma Sanopol, Strom- und Gaszähler befinden sich innerhalb der Wohnung.

Die Wände wurden 2016 neu weiß gestrichen. Die Parkettböden kann man abschleifen und neu einlassen, Bodenbeläge in Flur & Bad gehören saniert. Bad und Küche sind funktional ausgestattet.

Das Alles finden Sie in der vierten Etage eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende.

Die Wohnung bietet sich optimal zur Vermietung an WG´s  oder für ein Paar an. Der zuletzt erzielte Mietzins lag bei 890,-€ incl. Betriebskosten und Ust.

Im Moment wird noch ihre Sportlichkeit gefordert. Nachdem der Dachausbau abgeschlossen und der Verkauf des Dachgeschosses (5. Etage) in Gang ist, wird in nächster Zeit mit dem Einbau eines hydraulischen Lift und dem Erneuern des Eingangstor zu rechnen sein. Laut neuestem Hausverwaltungsprotokoll wird der Lifteinbau noch heuer statt finden.

Die rundum gelegene perfekte Infrastruktur mit sowohl U-Bahn Anbindung Josefstädter Straße, wie auch Straßenbahnlinie 5 plus ihrer täglichen Bedürfnisse sind ein weiteres Argument für diese zentral gelegene Wohnung.

Zahlen und Fakten:

* Reparaturrücklage Stand 2017   15.590,65
* Reparaturrücklage monatl.                16,52
* monatl. Betriebskosten Gesamt       155,39 (incl. RL, BK, Ust.)
* ab dem Moment der Liftnutzung werden die Betriebskosten um ca. 30,-€ steigern.
Machen Sie sich Ihr Bild und vereinbaren einen Besichtigungstermin! 

 

 

 
Blindengasse, Nähe Josefstädter Straße, Josef Strauss Park

Finanzierung

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Objekt-Nr. 143408

Anbieter:

Ursula von Merveldt

ACCENTA Immobilien e.U.

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Georg-Sigl-Gasse
1090 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Etage
4
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
350.000 €
Nebenkosten
126,25 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
70 m²
Baujahr
1900

Ausstattung

Personenfahrstuhl
ja
Möbliert
Teil

Energie

HWB-Wert
58.12
HWB-Klasse
C
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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