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Stilvoller DG-Traum! Lift! U6-Alserstraße! AKH! Süd-Terrasse! Tolle Raumaufteilung!

Wohnung kaufen in 1080 Wien, Wien

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€ 955.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 955.000,00
Fläche
151,80 m2
Zimmer
5
PLZ
1080
Ort
Wien

Finanzierung

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Objekt-Nr. 342642

Anbieter:

Benjamin Pippan

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
Hackhofergasse
1190 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Etage
6
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
955.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
151,80 m²
Nutzfläche m²
151,80 m²

Ausstattung

Unterkellert
Ja
Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
96.7
HWB-Klasse
C
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

 

In toller Lage des 8.Bezirks - in der Alserstraße und somit in unmittelbarer Nähe zum AKH - gelangen Wohnungen in den Größen von ca. 46m2 bis ca. 151m2 zum Verkauf. Auf Grund der Lage eignen sich die Wohnungen ideal für Bedienstete des AKH bzw. der Universität, welche in wenigen Straßenbahnstationen erreichbar ist. Für Anleger sind die Objekte insofern sehr interessant, da im WEG-Vertrag die Kurzzeitvermietung vereinbart wurde. 

Die Liegenschaft - ein stilvolles Gründerzeithaus - wurde erst vor wenigen Jahren einer umfangreichen Sanierung unterzogen und befindet sich dementsprechend in einem sehr guten Zustand. Somit kann man davon ausgehen, dass voraussichtlich in den nächsten Jahren mit keinen kostspieligen Erhaltungsarbeiten zu rechnen ist.

Eine nett gegliederte Fassade sowie der vorhandene Lift runden das Gesamtpaket ab. 

 

Um sich einen besseren Eindruck von der Wohnung machen zu können, befinden sich anbei zwei Links zu Videos der virtuellen Begehung der gegenständlichen Wohnung:

https://youtu.be/j51ZwxDjvKU

https://youtu.be/j-2Yy8huTHw

 

 

Die Wohnungen zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

* bezugsfertiger, gepflegter Zustand
* teils voll möbliert
* tolle Infrastruktur
* vollmöblierte Küche
* Lift
* hochwertige Gasetagenheizung (Fa. Junkers)
* stilvolles Gründerzeithaus / sehr gepflegter Zustand
* hohe Raumhöhen
* Kellerabteil
* großteils Freiflächen
 

Wohnung:

Die knapp 152m2 große 4-Zimmer-Wohnung (5-Zimmer sind möglich) zzgl. ca. 12m2 Terrassenfläche befindet sich im Dachgeschoss/letztes Geschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung auf:

* geräumiger Vorraum 
* separate Toilette mit Fenster
* riesiger Wohn-/Essbereich - ca. 44m2
* separate Küche - ca. 12m2
* riesiges Badezimmer inkl. Toilette, Dusche und Badewanne ca. 13m2 (verfügt über ein Fenster)
* Abstellraum ca. 3m2
* 1.Schlafzimmer ca. 15m2
* 2.Schlafzimmer ca. 27m2
* 3.Schlafzimmer ca. 19m2
* (auf Grund der Größe könnte noch ein 4.Schlafzimmer geschaffen werden - z.b. anstelle der Küche)
 

* geräumige Süd-Terrasse in absoluter Hofruhelage - ca. 12m2
ALLE ZIMMER sind SEPARAT BEGEHBAR!

 

Ausstattungsstandard:

Die Wohnung befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand:

* Parkettboden
* 2- bzw. 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster 
* moderne Fliesen 30x60cm (beige)
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* weiße Innentüren
* vollmöblierte Küche
* Gasetagenheizung 
 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die tolle DG-Wohnung beläuft sich auf 955.000,-- €. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 2,5€/m2. 

 

Infrastruktur:

Die Wohnungen befinden sich in unmittelbarer Nähe zur U6- Alserstraße sowie zum St. Anna Kinderspital. Das AKH ist dementsprechend ebenso nur einen Katzensprung entfernt. Als Grünfläche stehen Ihnen einige kleine Parks in Fussdistanz zur Verfügung (z.b: Ostarrichipark, Zimmermannpark, Viktor Frank Park). Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut:

* U-Bahn - U6 - Alserstraße
* Straßenbahn - 43, 44
Die Nahversorgung ist durch folgende Einrichtungen ebenso hervorragend:

* Supermarkt (Spar) 
* diverse Restaurants und Cafés (z.b. Cafe Benno)
* etliche Ärzte / Apotheken (AKH, St. Anna Kinderspital)
* Universität ( in wenigen Straßenbahnstationen zu erreichen!)
 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 96,70 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Markus Ringsmuth sehr gerne unter 0676 842 055 102 zur Verfügung.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

www.teamneunzehn.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die dargestellten Fotos zeigen die Wohnung Top21-22 im DG. Es kann zu Einrichtungsunterschieden bei den unterschiedlichen Wohnungen kommen! Teilweise werden die Wohnungen ohne Möblierung verkauft.

Lift! U6-Alserstraße! AKH! Süd-Terrasse! Stilvoller DG-Traum! Tolle Raumaufteilung! 
Alser Straße, Albertgasse, Kinderspitalgasse, U6, St. Anna Kinderspital, AKH
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Herr Frau
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