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Residieren auf 180m² Wohnfläche zwischen Parlament und Rathaus !

Etagenwohnung kaufen in 1080 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.150.000,00
Fläche
180 m2
Zimmer
6
PLZ
1080
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

180m² Wohnfläche im 2. Liftstock in einem sanierten Altbau Nähe Parlament und Rathaus

Ideal für Familien, Pärchen und Businessleute

 

Wohnung

Die Wohnung liegt im 2. Stockwerk eines wunderschönen Altbaus und ist über das Stiegenhaus aber auch bequem über den im Innenhof liegenden Lift erreichbar. 

 

Vom Eingangsbereich aus, welcher auch mit einer großzügigen Garderobe ausgestattet ist, sind fast alle weiteren Räume zentral begehbar. 

Es gibt 2 große straßenseitig gelegene Zimmer. Durch die süd-westliche Ausrichtung gelangt hier vor allem in der zweiten Tageshälfte viel Licht in die Wohnung. 

Gegenüber vom Eingangsbereich liegen zwei weitere etwas kleinere Zimmer sowie ein Abstellraum und eine Toilette. Die beiden Zimmer sind jeweils mit einem Fenster in einen Lichthof ausgestattet.

Auf der linken Seite vom Eingangsbereich befindet sich die Küche. Diese verfügt so wie die drei Zimmer im hinteren Teil der Wohnung über Fenster in den ruhigen, hellen und begrünten Innenhof des Gebäudes. Da dieser östlich ausgerichtet ist, gelangt hier vor allem am Vormittag und um die Mittagszeit viel Tageslicht in die Wohnung.

 

Sowohl im Stiegenhaus als auch in der Wohnung sind unzählige Stilelemente des 19. Jahrhunderts vorhanden. So findet man Stuck an den Decken und sehr hohe Räume. Das Stiegenhaus wurde aufwändig saniert.

In der Wohnung selbst findet man Fischgrätenparkett, Flügeltüren und in weiß gehaltene Holzkastenfenster.

Der Wohnsalon verfügt ebenfalls über eine passende Tapete. 

Im Badezimmer setzt sich der Luxus des 19. Jahrhunderts fort. Es ist mit hochwertigen schwarz-weißen Fliesen am Boden und grauen Fliesen an den Wänden, einer großzügigen Badewanne und einem Fenster in den Innenhof ausgestattet. 

 

Es handelt sich um ein wunderschönes Altbaujuwel. Mit wenig Aufwand kann dieses Juwel geschliffen und zu einer luxuriösen Altbauwohnung adaptiert werden. 

 

Umgebung

Das Objekt liegt nur wenige Gehminuten vom 1. Wienerbezirk entfernt. Überquert man die Landesgerichtsstraße kommt man direkt zum Wiener Rathaus und der Parlament. 

Auf der anderen Seite des Universitätsrings liegt dann unter anderem die Börse, das Burgtheater, der Volksgarten und die Hofburg. 

Auch die Universität Wien, das Natur- und das Kunsthistorische Museum sowie das Volkstheater befinden sich im näheren Umkreis. 

Man findet sich daher direkt im Herzen der Josefstadt zwischen unzähligen Sehenswürdigkeiten und Museen wieder. 

 

Kosten

Kaufpreis:

1.150.000 Euro

 

monatlich laufende Kosten:

Betriebskosten Netto: ca 240 Euro

Reparaturrücklage: 173 Euro

Sonstiges: 1,10 Euro

Umsatzsteuer: ca 24,11 Euro

 

monatliche Gesamtbelastung: ca. 439 Euro

 

 

Maklergebühr: 3% inkl 20% USt = 41.400,00 € inkl. 20% USt.

 

Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. 

 

Besuchen sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 858982

Anbieter:

Maximilian Michael Zillner, MBA

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Etage
2
Regionaler Zusatz
Rathausplatz, Volksgarten

Kosten

Kaufpreis
1.150.000 €
Nebenkosten
240 €
Kaufpreis pro m²
6.388,89 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
41.400,00 € inkl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
180 m²
Nutzfläche m²
180 m²
Gesamtfläche m²
180 m²
Badezimmer
1
WC
1
Baujahr
1880
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
4-6 Monate ab Gegenzeichnung

Ausstattung

Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Etagenheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Möbliert
Teil

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
143
HWB-Klasse
D
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Herr Frau
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