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TOP-LAGE! ERSTBEZUG mit Gewölbedecken!

Wohnung kaufen in 1080 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 498.000,00
Fläche
61 m2
Zimmer
2
PLZ
1080
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Die schöne und gepflegte Eckliegenschaft befindet sich in der Stolzenthalergasse/Ecke Josefstädter Straße, in Top-Lage des 8. Bezirks. Die Liegenschaft verfügt über einen Personenlift und ein ausgebautes Dachgeschoß

Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte und Gastronomiebetriebe aller Art in der Lerchenfelder Straße selbst, wie auch in der nächst gelegenen Neustiftgasse und Josefstädter Straße, bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso als sehr gut zu bewerten, so befinden sich in unmittelbarer Umgebung die Straßenbahnlinie 46 (Station Schottenfeldgasse) sowie die Buslinien 13A (Station Strozzigasse) und 48A (Station Neustiftgasse/Zieglergasse). Die nächstgelegenen U-Bahn-Stationen sind die U6 Josefstädter Straße und die U2 bzw. U3 Museumsquartier

Der verkaufsgegenständliche 2-Zimmer-Erstbezug liegt sich im Hochparterre und wurde eben einer umfassenden Generalsanierung unterzogen, die den typisch Wiener Altbau-Stil widerspiegelt. So bieten die Wohnbereiche eine hübsche Gewölbedecke und freigelegte Ziegelwände sorgen für das besondere Etwas.

Die Wohneinheit verfügt über ca. 61 qm Wohnfläche, liegt im Hochparterre und ist straßen- sowie hofseitig ausgerichtet. Die Stiegen 1 und 2 sind durch einen Innenhofmiteinander verbunden, in dem sich überdachte Fahrradständer und die Müllsammelstelle befinden.

Über den Vorraum sind das hofseitige Schlafzimmer Richtung Westen (ca. 12 qm) mit en suite-Bad, das separate WC sowie der Küchenbereich mit ca. 11 qm zu erreichen. Daran angrenzend befindet sich das ostseitige Wohnzimmer im Ausmaß von ca. 22 qm.

Das Badezimmer ist mit einer Walk-In-Dusche, einem Handwaschbecken und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Raumhöhen betragen bis zu 3,30 m

Das Objekt wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Die Therme befindet sich im Vorraum.

Nachstehend finden Sie einige Details der stilvollen Sanierung:

- Gas- und Elektroleitungen erneuert

- Eichen-Parkett in breiter Fischgrätoptik 

- Fußbodenheizung

- Innentüren im Stil Alt-Wien

- sanierte Gewölbedecke mit freigelegten Ziegelmauerelementen

- geräumige Walk-In-Dusche mit trendigen Armaturen in Schwarz

neue Holzvertäfelung (Die Holzfenster mit 2-bzw. 3-fach-Verglasung sind im Bestand.)

 

Fazit: Der kompakte Grundriss, der Wiener Altbau-Charme sowie die ideale Lage in einer Seitengasse zur Josefstädter Straße machen dieses Objekt zu einem Wohn-Highlight!

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 961278

Anbieter:

Sandra Trauner

WINEGG Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Herrengasse 1-3
1010 Wien
www.winegg.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Stolzenthalergasse
Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
5
Regionaler Zusatz
Albertgasse

Kosten

Kaufpreis
498.000 €
Nebenkosten
93,91 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
61 m²
Badezimmer
1
WC
1
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Erstbezug
Alter
Altbau
Verfügbar ab
sofort
Als Ferienimmobilie
ja

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Etagenheizung
ja
Fußbodenheizung
ja
Gasheizung
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2023-01-15
HWB-Wert
138.1
HWB-Klasse
D
FGEE-Wert
2.25
FGEE-Klasse
D
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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