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EUM - PENTHOUSE mit traumhafter DACHTERRASSE auf NEUBAU nächst Nußdorfer Straße

Wohnung kaufen in 1090 Wien, Wien

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€ 975.182,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 975.182,00
Fläche
118,56 m2
Zimmer
3
PLZ
1090
Ort
Wien

Finanzierung

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Objekt-Nr. 21457

Anbieter:

Clemens Dostal

EUM Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

EUM Makler GmbH
Tivoligasse 39/10
1120 Wien
www.eum-makler.at/

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Lage

Straße
Sobieskigasse
Hausnummer
35
Bundesland
Wien
Etage
7
Anzahl Etagen
8
Regionaler Zusatz
U6 Nußdorfer Straße, Helene-Deutsch-Park, Währinger Park

Kosten

Kaufpreis
975.182 €
Heizkosten enthalten
nein
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
118,56 m²
Nutzfläche m²
185,99 m²
Badezimmer
2
WC
1
Terrasse
3
Balkon-/Terrassenfläche m²
67,43 m²
Kellerfläche m²
3,79 m²
Baujahr
2016
Alter
Neubau

Ausstattung

Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südwest
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Niedrigenergiehaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2024-02-20
HWB-Wert
29.74
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.91
FGEE-Klasse
B
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

DAS PROJEKT

Dieses sechsstöckige Neubauprojekt mit dreistöckigem Hofgebäude wird in der Sobieskigasse 35 errichtet und befindet sich somit im 9. Wiener Gemeindebezirk, einem sehr beliebten Wohngebiet - dem Alsergrund.

Insgesamt entstehen 22 Wohnungen zwischen 40 m2und 118 m2im Hauptgebäude sowie zwei Büroeinheiten und zwei weiteren Terrassen-Wohnungen im Hofgebäude. Die Grundrisse sind derzeit noch flexibel und auch Wohnungszusammenlegungen sind möglich. Alle Einheiten verfügen über Freiflächen und werden hochwertigausgestattet. Gerne übersenden wir Ihnen eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Die Fertigstellung erfolgt im 4. Quartal 2016.

 

DIE LAGE/INFRASTRUKTUR

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten. So befinden sich die U6-Station Nußdorfer Straße sowie die Straßenbahnlinien 37 und 38 und die Autobuslinien 35A und 37A in unmittelbarer Umgebung.

Als Naherholungsgebiete stehen der Helene-Deutsch-Park gleich ums Eck sowie der weitläufige Währinger Park samt Familien-Freibad zur Verfügung.

Die nahegelegene Nußdorfer Straße bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten.

 

DIE AUSSTATTUNG

Die Ausstattungshighlights im Überblick:

-       Moderne Architektur mir sehr funktionellen Grundrissen

-       Alle Einheiten verfügen über Freiflächen

-       Niedrigenergiehaus

-       Gas-Zentralheizung

-       Energiesparende Alu-Kunststoff-Fenster

-       Tiefgarage mit Stromanschlüssen für E-Autos

-       Fahrradabstellraum mit Stromanschlüssen für insg. 9 E-Bikes

-       Geschmackvolle Sanitärartikel von Villeroy & Boch und Laufen

-       Exklusives Feinsteinzeug

-       Hochwertige Langdielen-Parkettböden

 

WOHNUNGSBESCHREIBUNG

Die gegenständliche Penthouse-Wohnung Top I/22 erstreckt sich über die gesamte Ebene im Dachgeschoß, hat sowohl einen Eingang im 6. Liftstock als auch einen privaten Liftausstieg direkt in den Wohnbereich und verfügt auf einer Wohnfläche von 118,56 m2über zweiSchlafzimmer mit jeweils angschlossenem Badezimmer und Ankleide, ein separates WC, einen Abstellraum sowie die zentral gelegene große Wohnküche mit direktem Ausstieg auf die unmittelbar vorgelagerten Süd-West-Terrasse im Ausmaß von 13,83 m2. Über die innenliegende Treppe gelangt man schließlich auf die traumhafte Dachterrasse im Ausmaß von 46,11 m2.

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,8% + 20% Ust + Barauslagen.

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