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EUM - PENTHOUSE mit traumhafter DACHTERRASSE auf NEUBAU nächst Nußdorfer Straße

Penthaus kaufen in 1090 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 975.182,00
Fläche
111 m2
Zimmer
3
PLZ
1090
Ort
Wien

Finanzierung

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Objekt-Nr. 21457

Anbieter:

Clemens Dostal

EUM Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Tivoligasse 39/10
1120 Wien
www.eum-makler.at/

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Lage

Straße
Sobieskigasse
Hausnummer
35
Bundesland
Wien
Etage
7
Anzahl Etagen
8
Regionaler Zusatz
U6 Nußdorfer Straße, Helene-Deutsch-Park, Währinger Park

Kosten

Kaufpreis
975.182 €
Heizkosten enthalten
nein
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
111 m²
Nutzfläche m²
179 m²
Badezimmer
2
WC
1
Terrasse
3
Balkon-/Terrassenfläche m²
67 m²
Kellerfläche m²
3,79 m²
Baujahr
2016
Alter
Neubau

Ausstattung

Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südwest
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Niedrigenergiehaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2024-02-20
HWB-Wert
29.74
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.91
FGEE-Klasse
B
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau

Beschreibung & Informationen

LAGE

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich am Alsergrund, eine sehr beliebte Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks in der Sobieskigasse und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: Die U-Bahn U6-Station Nussdorferstraße ist ein paar Gehminuten entfernt aber auch die Nussdorferstraße mit den Straßenbahnstationen für den 37 und 38 ist schnell erreichbar. Für die Entspannung im Grünen steht der nahe gelegene Währinger Park oder ums Eck der Helene Deutsch Park zur Verfügung. Hervorzuheben ist auch die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe liegen zum Beispiel das kultige Szenelokal „Blaustern" oder diverse Lokale in den Stadtbahnbögen.

LIEGENSCHAFT

Diese soeben fertiggestellte Neubauliegenschaft wurde in Niedrigenergiebauweise errichtet und besticht durch ihre klare und funktionelle Architektur. Nachstehend die Eckdaten zur Liegenschaft:


  • Barrierefreier Hauszugang
  • Niedrigenergiehaus
  • Jede Wohnung verfügt über Freiflächen
  • Tiefgarage mit Stromanschlüssen für E- Autos
  • Fahrradabstellraum davon 9 Plätze mit Stomanschluss für E- Bike
  • Moderne Gas-Hauszentralheizung mit gesonderter Abrechnung nach Verbrauch
  • Kinderwagenabstellraum

PENTHOUSE

Über einen privaten Lift-Zugang gelangt man direkt in das Penthouse. Dieses 3 Zimmer Luxus-Appartment verfügt über zwei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern mit Fenster, wobei das Master -Bedroom loftartig mit einem offenen Badezimmer mit freistehender Villeroy&Boch Badewanne gestaltet wurde, wodurch bei Nacht ein freier Blick in den Sternenhimmel möglich ist. Das zweite Schlafzimmer wurde mit einer eleganten Walk In Dusche ausgestattet. Das luftige sonnendurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und räumlich getrennter Küche, bietet 2 Terrassen. Über die hofseitige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung gelangt man auf die herrliche Dachterrasse mit ca. 46m² und Jacuzzi.  Von hier aus bietet sich ein großartiger Ausblick über Wien. Für ein angenehmes Räumklima sorgt an kalten Wintertagen die unter edlen 80x80 Keramikboden verlegte Fußbodenheizung und im Sommer die Klimaanlage bzw. die elektrisch bedienbare Außenbeschattung. 


  • Penthouse-Lift direkt in die Wohnung
  • Hot Spring Jacuzzi auf der Dachterrasse
  • Freistehende Villeroy&Boch Badewanne, V&B Waschbecken, Armaturen Hans Grohe
  • Wohnräume: Kramik Boden 80x80, Fußbodenheizung
  • Klimasplitgeräte
  • Kunststofffenster mit Aluminium Clips, mit Rollläden und Markisetten elektrisch, Velux
  • Wohngseingangstüre:  WK3, Videogegensprechanlage
  • Balkon/Terrasse: WPC , Stahl-Stabgeländer

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % + 20 % Ust + Barauslagen.

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Herr Frau
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