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EUM - Neubau: kleine Terrassenwohnung nächst Liechtensteinpark

Terrassenwohnung kaufen in 1090 Wien, Wien

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€ 340.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 340.000,00
Fläche
59 m2
Zimmer
3
PLZ
1090
Ort
Wien

Finanzierung

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Objekt-Nr. 311127

Anbieter:

Christoph Kral

EUM Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

EUM Makler GmbH
Tivoligasse 39/10
1120 Wien
www.eum-makler.at/

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Etage
5
Anzahl Etagen
6
Regionaler Zusatz
Franz-Josefs-Bahnhof

Kosten

Kaufpreis
340.000 €
Nebenkosten
164,19 €
Heizkosten enthalten
nein
Kaufpreis pro m²
5.762,71 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
12.240,00 € inkl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
59 m²
Nutzfläche m²
65 m²
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
6 m²
Kellerfläche m²
2 m²
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Estrichboden
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Ost
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2022-10-29
HWB-Wert
52.51
HWB-Klasse
C
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Die Liegenschaft wurde 1995 errichtet und befindet sich in der Badgasse 16, in guter Wohnlage des neunten Wiener Gemeindebezirks. Das Haus weist einen sehr guten und gepflegten Erhaltungszustand auf.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U4 Friedensbrücke, U6 Nußdorfer Straße, Straßenbahnlinien 33, 37, D sowie die Schnellbahnlinien S, S40 und S45) ist als sehr gut zu bewerten. 
Die Nahversorgung ist z. B. durch die unmittelbare Nähe zum Franz-Josefs-Bahnhof bestens gewährleistet. Sowohl die Nähe zum Liechtensteinpark (ca. 3 Gehminuten), als auch zum allseits beliebten Donaukanal (ca. 10 Gehminuten), verleihen diesem Standort zusätzliche Attraktivität.

Das verkaufsgegenständliche Objekt liegt im fünften Liftstock (Dachgeschoß) und ist sowohl ostseitig in den Innenhof, als auch westseitig in Richtung Badgasse orientiert. 

Die Wohnung besteht aus einem Wohn-, Essbereich mit einer Küchenzeile, einem straßenseitigen Zimmer, einem hofseitigen Zimmer mit Zugang auf eine kleine Terrasse, einem Bad (mit Wanne und WC) sowie dem Vorraum samt Abstellraum
Diese Wohneinheit wurde bis zuletzt vermietet, befindet sich jedoch in einem sehr guten Zustand.

Resümee

Aufgrund der guten Wohnlage, der sehr guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der kompakten Wohnungsgröße, eignet sich diese Einheit sowohl zur Eigennutzung und kann auch als ideales Anlageobjekt betrachtet werden; eine rasche Vermietung der Wohnung ist jedenfalls immer bestens gewährleistet.

 

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

 

 

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Herr Frau
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