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EUM – ALTBAU-ERSTBEZUG nächst Alserbachstraße!

Wohnung kaufen in 1090 Wien, Wien

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€ 419.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 419.000,00
Fläche
88,66 m2
Zimmer
3
PLZ
1090
Ort
Wien

Finanzierung

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Objekt-Nr. 349224

Anbieter:

Clemens Dostal

EUM Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

EUM Makler GmbH
Tivoligasse 39/10
1120 Wien
www.eum-makler.at/

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Lage

Bundesland
Wien
Etage
1
Anzahl Etagen
6
Regionaler Zusatz
Nußdorfer Straße, Alserbachstraße

Kosten

Kaufpreis
419.000 €
Nebenkosten
121,10 €
Heizkosten enthalten
nein
Provisionspflichtig
ja
Provision
15.084,00 € inkl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
88,66 m²
Badezimmer
1
WC
1
Zustand
Erstbezug

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2024-03-30
HWB-Wert
104.82
HWB-Klasse
D
FGEE-Wert
1.89
FGEE-Klasse
D
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Die Liegenschaft befindet sich in der Sechsschimmelgasse, nur wenige Gehminuten von Nußdorfer Straße und Alserbachstraße entfernt. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in fußläufiger Umgebung bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U6 Währinger Straße/Volksoper, Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40-42 sowie die Autobuslinie 40A) ist ebenso ausgezeichnet.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein prachtvolles Jahrhundertwendehaus, dessen Architektur lokalhistorische Bezüge aufweist: Ein Sgraffito über dem Haustor stellt sechs Schimmel dar und weist somit auf die Namensgebung der Gasse hin.

Die Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in gutem Zustand, wird jedoch im Zuge des derzeit erfolgenden Dachgeschoßausbaus einer umfassendenGeneralsanierung unterzogen. Alle daraus resultierenden aliquoten Kosten sind im Kaufpreis bereits inkludiert!

Die verkaufsgegenständliche Erstbezug-Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt auf einer Wohnfläche von ca. 88,66 m2 über eine ausgesprochen großzügige Wohnküche im Ausmaß von ca. 40,5 m2 über welche die beiden Schlafzimmer mit 21 m2bzw. ca. 11 m2 zentral begehbar sind. Über den Vorraum gelangt man in das Badezimmer mit Wanne, Regendusche, Doppelwaschbecken sowie Waschmaschinen-Anschluss und in das separate WC.

Die Wohnung wurde einer umfassenden Generalsanierung unterzogen – so wurden alle Leitungen erneuert, der gesamte Fußbodenaufbau erneuert, mit behaglicher Fußbodenheizung ausgestattet und ein neuer Eichen-Fischgrät-Parkett verlegt. Des Weiteren wurde sie mit neuen, hochwertigen Vollholz-Doppelkasten-Fenstern im Stil Alt-Wien versehen. Badezimmer und WC wurden mit exklusivem Feinsteinzeug sowie mit hochwertigenSanitärartikeln ausgestattet.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

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Herr Frau
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