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2 Zi Whg mit Süd Balkon,sehr guter Verkehrsanbindung! Kaum Leerstand! Erstbezug! Kluge Investition!

Wohnung kaufen in 1090 Wien, Wien

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€ 167.380,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 167.380,00
Fläche
47 m2
Zimmer
2
PLZ
1090
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 349989

Anbieter:

Gernot Hofer

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
Hackhofergasse
1190 Wien

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Lage

Etage
4
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
167.380 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
47 m²

Ausstattung

Unterkellert
Ja
Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
31.84
HWB-Klasse
B
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Wohnen im Alsergrund:

In einer Top Lage im Alsergrund wird ein Altwiener Zinshaus komplett revitalisiert sowie ein Zubau des Dachgeschosses mit 4 Maisonettewohnungen + Terrassen realisiert.

Im Zuge der Revitailsierung des Projektes werden 24 kleinere Wohneinheiten sowie 2 Gartenwohnungen hochwertig ausgebaut. Die typischen Altbauelemente, wie z.B.  hohe Decken werden in den meisten Wohnungen bestehen bleiben.

Dieses Objekt ist die perfekte Investition für Eigenutzer, als auch für Anleger die auf höchstem Niveau wohnen, oder vermieten möchten.

Jede Wohnung verfügt auch über ein Kellerabteil, ebenso gibt es einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum in Eingangsnähe.

 

Die Fertigstellung der Wohnungen ist mit Ende 2018 geplant, die Gesamtanlage soll bis Ende 1. Quartal 2019 fertiggestellt werden.

 

Allgemeines:

Im Zuge der Planungsphase wurde bei diesem Projekt nicht nur auf eine hochwertige Ausstattung sondern auch auf den Erhalt des Altbaustiles sehr viel Wert gelegt.

So wurden Wohnungen in diversen Größen zwischen 30 – 65 m² geschaffen, welche für den zukünftigen Bewohner, gleichgültig ob Eigentümer selbst oder ein Mieter, eine Wohlfühloase bieten.

Nicht nur auf die Grundrisse wird seitens des Bauträgers geachtet, sondern auch auf die exzellente Qualität, welche im Zuge der Bauphase verarbeitet wird. Die Wohnräume werden mit einem Natureiche Parkett (geölt ) , die Nassräume mit hochwertigen Fliesen sowie die gesamte Wohneinheit mit Schallschutzfenstern ( 3-fach Isolierverglasung ) ausgestattet.

Da wir bereits vor Baufertigstellung in die Vermarktung gehen, besteht noch die Möglichkeit seine Gedanken miteinfließen zu lassen.

 

 

Lage:

Das Objekt befindet sich am Währinger Gürtel Nr. 10, nur ca. 200 Meter vom AKH entfernt und mit direkter Anbindung an die U6.

Gleich 3 U-Bahnen durchziehen den Alsergrund: die U4, die U2 und die U6, deren Station Alser Straße nur 2 Gehminuten vom Objekt Währinger Gürtel 10 entfernt ist.

Von der Station Michelbeuern sind es 4 Gehminuten. Die Straßenbahnlinie 2 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Gut erreichbar sind auch die Linien 43 (N 43), 44 und 46 (N 46).

 

 

 

Top 3:

Diese Wohneinheit verfügt über einen Vorraum mit ca. 4,5m², einem sehr großgehaltenen Schlafzimmer mit ca. 19,5m² sowie einem knapp 18m² großen Wohnküchenbereich mit einer großzügigen Fensterfront.

In südösttlicher Ausrichtung verfügt diese Wohnung über einen charmanten Balkon mit ca. 5m² auf diesen man sich beim Frühstücken mit Sonnenstrahlen stärken kann.

Das Badezimmer ca. 6,5m²  ist mit einer Duschkabine, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie einer Toilette ausgestattet.

 

Die Wohnung Top 3  wird zum Verkaufspreis für Endnutzer um 182.540  Euro angeboten. Für Anleger, welche die Wohnung vermieten möchten, besteht die Möglichkeit der USt.- Ausweisung. Somit gilt für Anleger der Kaufpreis von 167.380,-- zzgl. 20% USt.

Aufgrund der Erfahrungswerte der teamneunzehn - Gruppe im Sektor der Vermietung kann nach aktueller Marktlage eine gute und rasche Vermietbarkeit realisiert werden. Angesichts der starken Nachfrage nach Wohnungen dieser Größenordnung ist von einer durchgehenden Vermietbarkeit ( kein Leerstand ) auszugehen.

 

 Energieausweis: Klasse B / 31,84 kWh/m²a

 

Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:

 

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. 

 

Für Fragen, Beratungen & Besichtigungen steht Ihnen Herr Gernot Hofer sehr gerne unter 0699 17 14 16 19 zur Verfügung.

Leben braucht Raum - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH

www.teamneunzehn.at 

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Abgeber/der Abgeberin hin! 
Irrtum und Änderungen vorbehalten.

 

2 Zi Whg mit Süd Balkon,sehr guter Verkehrsanbindung! Kaum Leerstand! Erstbezug! Kluge Investition! 
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