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4-ZIMMER WOHNUNG IN CITY-LAGE - IDEAL FÜR SANIERER

Wohnung kaufen in 1090 Wien, Wien

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€ 495.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 495.000,00
Fläche
103 m2
Zimmer
4
PLZ
1090
Ort
Wien

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 352513

Anbieter:

Mag. Andreas König-Krch

equilibria Immobilienmanagement GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

equilibria Immobilienmanagement GmbH
Hackhofergasse
1190 Wien

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Lage

Etage
5
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
495.000 €
Nebenkosten
134 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Wohnfläche m²
103 m²
Baujahr
1960

Ausstattung

Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
80
HWB-Klasse
C
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Sie sind auf der Suche nach einer großen Wohnung in einer tollen City-Lage? Sie scheuen es nicht vor Einzug eine Teilsanierung durchzuführen, um Ihre Wohnträume bis ins kleinste Detail zu verwirklichen?

WOHNUNG & HAUS

Das Ecke Wasagasse/Hörlgasse gelegene Eigentumshaus aus den 60-er Jahren besticht durch seine Wohnungen mit praktischem Grundriss. Vom großzügigen Vorzimmer der im 5. Liftstock gelegenen Wohnung sind alle Räume zentral angebunden. Das sind

auf die Hörlgasse nordseitig orientiert:

- das Wohnzimmer mit französischen Fenstern (sehr hell, Blick aufs Gymnasium bedeutet jedes Wochenende und in den Schulferien kein Gegenüber)

- ein großes Schlafzimmer

In den ruhigen, hellen Innenhof südseitig orientiert:

- die Küche

- ein weiteres Schlafzimmer

- und ein Kabinett

Abgerundet wird der praktische Grundriss durch das Bad, davon getrennt ein WC und einen Abstellraum, die ebenfalls alle ans Vorzimmer angebunden sind. Von der Großfamilie bis hin zur 4-er WG können hier alle Ihre Wohnträume erfüllen.

Die Wohnung befindet sich technisch gesehen noch im Zustand der Errichtung. D.h. Sie sollten mit Investitionen in die Heizung (aktuell verschiedene dezentral gesteuerte Gaskonvektoren), in die Elektrik sowie in die Nassräume rechnen. Die Wohnung hat durchgehend Estrich, d.h. nur die Bodenbeläge sollten adaptiert werden. Die Fenster sind ebenfalls in die Jahre gekommen und sollten getauscht werden.

Da sich die Wohnung im 5. Liftstock befindet, genießt man den in der Stadt ungewohnten Eindruck von Ruhe. Die drei ruhig in den südseitigen Innenhof orientierten Räume verstärken diesen angenehmen Effekt, und auch die Geräusche der Hörlgasse sind höchstens entfernt wahrzunehmen.

LAGE & WOHNUMGEBUNG

Die Mikrolage an der Grenze zwischen erstem und neunten Bezirk könnte kaum besser sein. Die U-Bahn und das Schottentor wie auch die netten Lokale in der Währingerstrasse und der Kolingasse sind nur etwa eine Minute entfernt. Selbst das Servitenviertel und die Freizeitoasen am Donaukanal (Summerstage, TelAviv-Beach u.a.) sind fußläufig gut zu erreichen. Der samstägliche Spaziergang in die Innere Stadt ist ebenso garantiert wie fünf Weihnachtsmärkte, ohne auf die Verwendung eines Autos angewiesen zu sein.

INTERESSE?

Den besten Eindruck der Lage und aller Vorteile gewinnen Sie am besten selbst bei einem Besichtigungstermin!

Für mehr Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen das equilibria Team gerne unter der Wiener Telefonnummer (0)1 - 236 82 19 oder per E-Mail unter office@equilibria.at zur Verfügung.
Nähe Votivkirche, U2 Schottentor, Gymnasium Wasagasse
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Herr Frau
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