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TERRASSENTRAUM in Hofruhelage - (1. OG Top 3 - 3 Zimmer ca. 65 m² + 28 m² Terrasse Netto € 363.090,-)

Wohnung kaufen in 1090 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 363.090,00
Fläche
65 m2
Zimmer
3
PLZ
1090
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

KURZBESCHREIBUNG

ADRESSE:
1090, Sobieskigasse 35  

BAUJAHR:  
Sanierung 2018

ZUSTAND DER WOHNUNG:   
Sanierter Altbau / Erstbezug

NUTZUNG:
Eigennutzer / Anleger

NUTZFLÄCHEN:
3 ZIMMER CA. 64,50 +27,42M² TERRASSE +  KELLER

STOCKWERKE:     
STG. 2; 1. OG  

AUSRICHTUNG:    

OSTSEITIG

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:  
U-Bahn - U6 Nussdorfer Straße; Straßenbahn: 37 und 38; Autobus: 37A und 38 A

HEIZWÄRMEBADARF:
HWB: 60,20 kWh/m²a; Klasse C

AUSSTATTUNG:

Badezimmer: Villeroy&Boch, Laufen, Grohe, hochwertige Fliesen

Wohnräume: Parkettboden - moderne Langdiele

Fenster: Alu-PVC

Terrasse: WPC und begrünt, Stahl-Stabgeländer, 

Gas-Hauszentralheizung mit gesonderter Abrechnung nach Verbrauch Kinderwagenabstellraum

Fahrradabstellraum davon 9 Plätze mit Stromanschluss für E- Bike

KAUFPREIS TOP 3

EIGENNUTZER € 399.000,- // ANLEGERPREIS: € 363.090,- ZZGL. 20% UST.

HAUS- UND LAGEBESCHREIBUNG

Dieses TRENDige HOMEprojekt in BESTLAGE des 9. Bezirkes WURDE GERADE FERTIGGESTELLT und es stehen nur noch  DIESE WOHNUNGEN UND  1 BÜRO ZUR VERFÜGUNG.

Die gegenständliche Liegenschaft befindet in HOFRUHELAGE in Toplage des 9. Wiener Gemeindebezirks in der Sobieskigasse und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: Die U-Bahn U6-STATION NUSSDORFERSTRASSE ist ein paar Gehminuten entfernt aber auch die Nussdorferstraße mit den Straßenbahnstationen für den 37 und 38 ist schnell erreichbar. Für die Entspannung im Grünen steht der nahe gelegene WÄHRINGER PARK oder ums Eck der HELENE DEUTSCH PARK zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe liegen zum Beispiel das kultige Szenelokal „BLAUSTERN" oder die Hippen Lokale in den Stadtbahnbögen.  Aber auch die beliebte Einkaufsstraße „DIE NUSSDORFERSTRASSE “ ist ganz in Ihrer Nähe – eine gute Nahversorgung ist somit garantiert.

WOHNUNGSBESCHREIBUNG

Hierbei handelt es sich um eine exquisite TERRASSENWOHNUNG im einem kleinen GENERALSANIERTEN ALTBAUGEBÄUDE mit nur 4 Einheiten. Diese elegante 3 Zimmerwohnung  verfügt über eine geräumige Wohnküche, von dieser ist die bezaubernde Terrasse direkt vorgelagert. Die beiden Schlafzimmer sind getrennt begehbar. Alle Zimmer sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. 

Alle zur Verfügung stehenden Wohnungen finden Sie unter:  WWW.SOBIESKIGASSE35.AT

Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen unter 01 9977100-3 oder office@immofair.at  jederzeit gerne zur Verfügung.

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Mag. SchreiberA-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 711136

Anbieter:

Ursula M. Dekkers

Immofair Immobilienvermittlung, Bauplanung & Projektentwicklung GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Gonzagagasse
1010 Wien

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Etage
3
Bundesland
Wien

Kosten

Kaufpreis
363.090 €
Nebenkosten
146 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
13.071,24 € inkl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja
Heizkosten
47,50 €

Merkmale

Wohnfläche m²
65 m²
Nutzfläche m²
92 m²
Baujahr
2018

Ausstattung

Unterkellert
Ja

Energie

HWB-Wert
60.2
HWB-Klasse
C
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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