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Kleine Stadtwohnung nächst Lichtentalerpark

Wohnung kaufen in 1090 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 199.000,00
Fläche
29 m2
Zimmer
1
PLZ
1090
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Die Liegenschaft wurde 1995 errichtet und befindet sich in der Badgasse 16, in guter Wohnlage des neunten Wiener Gemeindebezirks. Das Haus weist einen sehr guten und gepflegten Erhaltungszustand auf.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U4 Friedensbrücke, U6 Nußdorfer Straße, Straßenbahnlinien 33, 37, D sowie die Schnellbahnlinien S, S40 und S45) ist als sehr gut zu bewerten. 
Die Nahversorgung ist z. B. durch die unmittelbare Nähe zum Franz-Josefs-Bahnhof bestens gewährleistet. Sowohl die Nähe zum Liechtensteinpark (ca. 5 Gehminuten), als auch zum allseits beliebten Augarten (ca. 15 Gehminuten), verleihen diesem Standort zusätzliche Attraktivität.

Das verkaufsgegenständliche Objekt wurde soeben generalsaniert und ist daher ein Erstbezug!
Diese wunderschöne Garconniere liegt im ersten Liftstock und ist westseitig in Richtung Badgasse orientiert.
Die Wohnung besteht aus einem sonnigen Wohnzimmer (mit einer Nische für eine kleine Küchenzeile), einem geräumigen Badezimmer (mit Dusche und WC) sowie dem Vorraum samt Abstellraum.


Resümee:

Aufgrund der guten Wohnlage, der sehr guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der kompakten Wohnungsgröße, eignet sich diese Einheit sowohl zur Eigennutzung und kann auch als ideales Anlageobjekt betrachtet werden; eine rasche Vermietung der Wohnung ist jedenfalls immer bestens gewährleistet.


 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

 

Finanzierung

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Objekt-Nr. 858681

Anbieter:

Christoph Kral

WINEGG Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Herrengasse 1-3
1010 Wien
www.winegg.at

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Lage

Straße
Badgasse
Bundesland
Wien
Etage
1
Anzahl Etagen
6
Regionaler Zusatz
Franz-Josefs-Bahnhof

Kosten

Kaufpreis
199.000 €
Nebenkosten
74,15 €
Kaufpreis pro m²
6.862,07 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
7.164,00 € inkl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
29 m²
Badezimmer
1
WC
1
Baujahr
1995
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Estrichboden
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2022-10-29
HWB-Wert
52.51
HWB-Klasse
C
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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