360° TOUR // REPRÄSENTATIVE ALTBAUWOHNUNG // REPRESENTATIVE CLASSIC STYLE APARTMENT

REPRÄSENTATIVE ALTBAUWOHNUNG in CHARMANTEM STILHAUS

In einem schönen Jahrhundertwendehaus befindet sich im 2. Liftstock dieses sonnendurchflutete Altbauwohnung mit ca. 186,64m² Wohnfläche und einem kleinen Balkon (ca. 3m²).

Raumaufteilung:
zentraler großer Vorraum, 29m² große Wohn-Küche, drei je ca. 30m² große, straßenseitige Zimmer sowie ein hofseitiges, 24m² großes Schlafzimmer, zwei Bäder mit WC - ein Badezimmer en-Suite zu einem Schlafzimmer, Gäste-WC mit Abstellraum.

Ausstattung:
- komplette, neue Einbauküche
- wunderschöner (teilweise renovierter) Stern-/ Parkettboden
- stilvolle Stuckdecken
- ein Bad mit Badewanne, Toilette, Waschtisch und Fenster
- ein Badezimmer (mit Fenster) verfügt über eine geräumige sogenannte "Walk-in" Dusche, Toilette, zwei Waschbecken und Waschmaschinenanschluß
- Gas-Etagenheizung
- der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
- ein Garagenplatz in der hauseigenen Garage (Hebebühneplatz) ist im Kaufpreis inkludiert

Lage:
Die Lage der Wohnung ist optimale - Straßenbahnlinie D ist direkt vor der Türe; ca. 15 Gehminuten in den 1. Bezirk. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden z.B. Spar, BIPA, DM, etc.

Weiters gibt es renommierte Schulen und Kindergärten in der Umgebung (z.B. Lycée) sowie nette Restaurants und Cafes (Servitenviertel).

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVF4Q
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CHARMING CLASSIC APARTMENT

Located in a beautiful turn-of-the-century building this jewel with approx. 186,64m² of living space and a small balcony (approx. 3m²), located on the 2nd floor level of the house offers the following

Layout:
central anteroom, 29m² diningroom/ sit-in kitchen, 3 rooms each approx. 30m² facing street-west side, as well as a courtyard side bedroom (approx. 24m²), two bathrooms with toilet - one bathroom en-suite to a bedroom, extra guest toilet.

Equipment & furnishing
- new fitted built-in kitchen
- beautiful (partly renovated) parquet flooring
- bathroom with bathtub, toilet, vanity and window
- 2nd bathroom - with window has a spacious "walk-in" shower, toilet, two sinks and a connection for washing machine
- independent gas heating system
- a cellar compartment is assigned to the apartment
- a garage place in the in-house garage (lifting platform) is included in the purchase price

Location:
The location of the apartment is ideal - tram line D is right in front of the door; approx. 15 minutes walk to the 1st district. Shops for daily needs are available in the immediate vicinity e.g. Spar, BIPA, DM, etc.

There are also renowned schools and Kindergartens in the area (e.g. Lycée Francais) as well as nice restaurants and cafes (Servitenviertel).

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVF4QAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:110.0 kWh/(m²a)