360° TOUR // REPRÄSENTATIVE ALTBAUWOHNUNG // REPRESENTATIVE CLASSIC APARTMENT

RERPRÄSENTATIVE ALTBAUWOHNUNG IN CHARMANTEM STILHAUS

In einem schönen Jahrhundertwendehaus befindet sich im 2.Liftstock diese sonnendurchflutete AltbauWohnung.

Raumaufteilung:
großer Vorraum, 29m² großes Esszimmer, 33m² großes Wohnzimmer, 32m² großes Schlafzimmer mit offenem Kamin, ein weiteres 15m² großes Schlafzimmer, 13m² gangseitige Küche, zwei begehbare Garderoben mit großem Stauraum mit Mass-Einbaukästen, zwei Duschbäder mit WC.

Ausstattung:
- Generalsanierung 2022
- komplette Einbauküche
- klassischer Eichen-Parkettboden
- Gas-Etagenheizung
- offener Kamin
- klassicher Kachelofen
- der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

Lage:
Die Lage der Wohnung ist optimale - Straßenbahnlinie D ist direkt vor der Türe; ca. 15 Gehminuten in den 1. Bezirk. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden z.B. Spar, BIPA, DM, etc.
Weiters gibt es diverse renommierte Schulen und Kindergärten in der Umgebung (z.B. Lycée Francais) sowie nette Restaurants und Cafes (Servitenviertel).

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVG3M
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CHARMING CLASSIC APARTMENT

Located in a beautiful turn-of-the-century building this fully renovated classic old building apartment located on the 2nd floor level of the house offers the following

Layout:
12m² large anteroom, 29m² large dining room facing the street, approx. 33m² large living room, 32m² large bedroom with open fireplace, a second 15m² large bedroom, 13m² large kitchen on the aisle, two walk-in wardrobes with large storage space in custom built-in branches
two shower rooms with toilet

Equipment & furnishing:
General renovation 2022
- fully fitted kitchen
- classic oak parquet floor
- Gas central heating
- open chimney

The apartment is assigned a basement compartment

Location:
The location of the apartment is ideal - tram line D is right in front of the door; approx. 15 minutes walk to the 1st district. Shops for daily needs are available in the immediate vicinity e.g. Spar, BIPA, DM, etc.

There are also renowned schools and kindergartens in the area (e.g. Lycée Francais) as well as nice restaurants and cafes (Servitenviertel).

360° tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVG3MAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:110.0 kWh/(m²a)