Direkt zum Inhalt
Registrieren

Benutzeranmeldung

ABSOLUTE RARITÄT AUS PRIVATBESITZ | Stadthaus mitten im Lichtental Grätzl | Sauna | Terrasse | Gewölbekeller

Terrassenwohnung kaufen in 1090 Wien, Wien

< >
< >

Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.049.000,00
Fläche
188 m2
Zimmer
5
PLZ
1090
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Zum Verkauf gelangt ein entzückendes Stadthaus, eine absolute Rarität, ein Kleinod mitten im lebenswerten Lichtental Grätzl des 9. Bezirks. Das charmante, lt. vorliegenden Unterlagen vor 1900 erbaute Stadthaus verfügt über ca. 188 m² Wohnnutzfläche, eine ca. 9,6 m² große Terrasse und einen Gewölbekeller mit ca. 27 m². Die Wohnnutzfläche verteilt sich auf ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss. Das Erdgeschoss mit eigenem Eingang (erschlossen über den Vorraum/Flur des Hauses) verfügt über ein eigenes Bad inkl. Sauna, ein separates WC und eine Kitchenette. Der Gewölbekeller ist über eine versteckte Falltüre im Erdgeschoss begehbar. Das Obergeschoss überzeugt mit einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kachelofen für entspannte Stunden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das Esszimmer mit separater vollausgestatteter Küche. Als weitere Annehmlichkeit verfügt auch das Obergeschoss über ein WC. Das offen gestaltete Dachgeschoss beherbergt aktuell das Schlafzimmer. Zusätzlich verfügt das Dachgeschoss über ein Tageslicht-Bad mit WCHighlight im Dachgeschoss ist die gemütliche Terrasse

Auf Grund der Bauklasse W IIg lt. Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Stadt Wien kann von einem Ausbaupotential ausgegangen werden, welches jedoch noch nicht näher geprüft wurde. 

Die zentrale Lagein Mitten des 9. Bezirks überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants und Bars, der Donaukanal, und der Liechtensteinpark sind in kurzer Zeit fußläufig erreichbar. Zudem ist der 1. Bezirk schnell öffentlich erreichbar. Für eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung sorgen der Franz-Josefs-Bahnhof und die U-Bahnstationen Friedensbrücke und Nussdorfer Straße.
 

INFOS ZUM STADTHAUS

  • WOHNNUTZFLÄCHE:ca. 188 m²
  • TERRASSE: ca. 9,6 m²
  • KELLER: ca. 27 m²
  • GESCHOSSE: KG, EG, OG und DG
  • AUSRICHTUNG: Nordwest
     

HIGHLIGHTS

  • Stadthaus mitten im 9. Bezirk
  • Terrasse im DG
  • Bad mit Sauna im EG 
  • Tageslichtbad im DG
  • WC in jeder Etage
  • Gewölbekeller 
  • Kachelofen im OG
  • Gasetagenheizung (Heizung und Warmwasser) im EG und OG
  • Infrarotpaneele (Heizung) und Elektro-Warmwasserspeicher im DG
  • Separate vollausgestattete Küche im OG und Kitchenette im EG
     

Eine öffentliche Garage befindet sich direkt gegenüber der Liegenschaft und weiters besteht die Möglichkeit den bestehenden Mietvertrag eines TG-Stellplatzes der Verkäuferin in unmittelbarer Nähe zu übernehmen.  
 

KAUFPREIS

EUR 1.049.000,00
 

NEBENKOSTEN

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Die Vertragserrichtung ist gebunden! 

Das Haus wird wie liegt und steht und wie besichtigt ohne jegliche Gewährleistung seitens der Verkäuferin verkauft. 

Flächenangaben ohne Gewähr.
 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 1042907

Anbieter:

Learco Andrea Tews, MSc (WU)

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
3
Regionaler Zusatz
Liechtensteinpark | Liechtentalerpark | Donaukanal | Friedensbrücke (U) | Franz-Josefs-Bahnhof | Nussdorfer Straße (U)

Kosten

Kaufpreis
1.049.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
37.764,00 € inkl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
188 m²
Nutzfläche m²
215 m²
Grundstücksfläche m²
90 m²
Badezimmer
2
WC
3
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
9,69 m²
Kellerfläche m²
27,40 m²
Verfügbar ab
ca. 1 Monat nach KV bzw. nach Vereinbarung

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Dielenboden
ja
Fliesenboden
ja
Laminatboden
ja
Steinboden
ja
Etagenheizung
ja
Ofen
ja
Gasheizung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Nordwest
ja
Möbliert
Voll
Sauna
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2034-04-08
HWB-Wert
158.4
HWB-Klasse
E
FGEE-Wert
3.01
FGEE-Klasse
E
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
< >

Diese Objekte könnten Sie auch interessieren

HELL & MODERN IN ZENTRALER LAGE

Etagenwohnung kaufen in 1090 Wien

Wohnung < >
€ 349.000,0063 m22 Zimmer
Herr Frau