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2-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Donaukanal

Wohnung kaufen in 1090 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 375.000,00
Fläche
44,64 m2
Zimmer
2
PLZ
1090
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

2 Zimmer Wohntraum am Alsergrund mit Balkon!

Die Lage zwischen Donaukanal und Liechtensteinpark verspricht eine schöne Mischung aus Natur und städtischem Leben. Eine zeitgemäße Architektur, die dem historischen Gebäude die Anerkennung gibt, die es verdient, so wurde dieses sternförmige Gebäude gelungen revitalisiert. Eine komfortbedachte Ausstattung und der in dieser Lage absolut einmalige Grünzugang harmonieren zu Gunsten erstklassiger Wohnqualität.
In den unteren Ebenen des Hauses findet man einen abwechslungsreichen Mix an kleinen Geschäften und Nachbarschaftslokalen. Um das Wohnhaus herum und in seiner Mitte: ein üppig-grüner, erholsamer Stadtgarten.

Der Althanpark liegt unmittelbar am Franz-Josefs-Bahnhof, im nördlichen Teil des Alsergrunds, zwischen Althan- und Nordbergstraße, nur wenige Gehminuten vom Donaukanal entfernt. Von hier ist man sofort in der Inneren Stadt gleichsam sind Währing und Döbling nicht weit. Die Lage inmitten der Wiener Topwohnlagen macht den 9. Bezirk — und im Speziellen Althan Park — zum 'place to live'.

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung, liegt im 3. Stockwerk, hat jedoch aufgrund der erhöhten Lage einen tollen Blick und eine ideale Westausrichtung, genießen Sie jeden Tag herrliche Sonnenuntergänge direkt von Ihrem Balkon aus.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer, das Ihnen ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus öffnet sich der Weg in die einladende Wohnküche. Diese ist perfekt für gemütliche Abende mit Freunden oder entspanntes Kochen geeignet und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das helle Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte und verfügt über einen angrenzenden Schrankraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet und das Schlafzimmer noch geräumiger wirken lässt. Das modern ausgestattete Badezimmer mit Badewanne ist ebenfalls vom Schlafzimmer aus erreichbar und rundet das Angebot perfekt ab. Ein separates WC ist ebenfalls vom Vorzimmer aus zugänglich.

Ausstattung der Wohnung: 

  • Fliesen und Parkettboden
  • Fußbodenheizung
  • Paketübergaberaum
  • Fitnessbereich
  • Fahrradräume
  • Kinderspielraum

Zusatzangebot im Althanpark: 

  • Fitnesstudio
  • Paketraum zur Hinterlegung aller gängigen Lieferdienste
  • Partyraum mit Küche und großen Fenstertüren
  • Seminarraum
  • Eine sehr freundliche, eingelebte Hausgemeinschaft, unter anderen gibt es eine Büchertauschzentrale usw. 

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

  • U-Bahn: U4 Station „Friedensbrücke“
  • Straßenbahnlinie: 33, D, 37, 38, 5
  • Buslinie: N38

3% Kundenprovision

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 1049598

Anbieter:

Mag. (FH) Ingrid Neugebauer

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Nordbergstraße
Bundesland
Wien
Etage
3
Regionaler Zusatz
Augarten

Kosten

Kaufpreis
375.000 €
Nebenkosten
100,70 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
44,64 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
3,98 m²
Baujahr
2019
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
24.14
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.83
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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