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Privatstraße im "Servitenviertel" | 2 Min. zu U4, FJ-Bahnhof & Liechtensteinpark | Stilaltbau | 5 Min. in den 1. Bezirk

Etagenwohnung kaufen in 1090 Wien,Alsergrund, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 679.000,00
Fläche
99,27 m2
Zimmer
3
PLZ
1090
Ort
Wien,Alsergrund

Beschreibung & Informationen

Privat und hochwertig - Ruhig und doch mitten in der City

Im wohl beliebtesten Grätzl der Stadt, dem malerischen "Servitenviertel" und nur wenige Gehminuten von Straßenbahn, Bus, U-Bahn (Friedensbrücke), Franz-Josefs-Bahnhof, Universitäten, Augarten, Liechtensteinpark, Nahversorgern, dem Donaukanal und dem 1. Bezirk entfernt, liegt diese großzügig angelegte Wohnung in einem repräsentativen und hervorragend gepflegtem Stilaltbau. Bad und WC wurden erst vor kurzem neu saniert, Küche und Wohnzimmer sind in den begrünten Innenhof ausgerichtet, die Schlafzimmer schauen auf die Privatstraße, welche als Sackgasse nur für Bewohner befahrbar und somit wunderbar verkehrsberuhigt ist. 

HIGHLIGHTS:

  • EINZIGARTIGE LAGE - Privatstraße, ruhig und dennoch absolut zentral.
  • EINZIGARTIGES HAUS - Wunderschöner, gepflegter und modernisierter Stilaltbau
  • AUSRICHTUNG - Auf Privatstraße und in großzügigen begrünten Innenhof
  • KAMIN -  Im zentralen Wohnraum eingefügt, für gemütliche Abende daheim (Befund vorhanden) 
  • KLEIN-PARIS -Französisches Flair, Geschäfte und Restaurants sowie das Lycee Francais (Schule)
  • ANBINDUNG - U4 Friedensbrücke, Franz-Josefs-Bahnhof Bim 1, 5 & 33 sowie D und N38 in 2 Minuten erreichbar. 
  • LIECHTENSTEINPARK - In nur 2 Gehminuten erreichbar
  • RAUMTEILUNG - Großzügig geschnittene Schlafzimmer Zimmer, alle zentral begehbar
  • PKW-STELLPLATZ - Kann evtl. bei der Hausverwaltung angemietet werden

INFOS ZUR WOHNUNG:

  • STOCKWERK: 2. Stock (Kein Mezzanin)
  • BAUJAHR: Ca. 1880
  • SANIERUNG: 2018 (Bad, WC & Heizkörper) - Fenstertausch hofseitig
  • WOHNFLÄCHE: Ca. 99,27 m²
  • ZIMMER:
    • 3 Zimmer gesamt
    • 2 Schlafzimmer mit Ausrichtung auf die ruhige, private Sackgasse
    • 1 Wohnzimmer mit Ausrichtung in den großen begrünten Innenhof
    • 1 Badezimmer
    • 1 Küche
    • Großzügige Garderobe & Vorraum
    • 1 Abstellraum
  • BADEZIMMER: 1x Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Therme (alles 2018 saniert)
  • WC: 1 (2018 saniert)
  • HEIZUNG: Etagenheizung (Heizkörper 2018 erneuert)
  • VERKEHRSANBINDUNG:
    • Straßenbahn: 1, 5, 33, 38 & D 
    • Autobus: 40A
    • U-Bahn: U4 Friedensbrücke
    • Bahn: S40, REX4, REX40, REX41
    • Mit dem Auto/Rad in ca. 5 Min. in den 1. Beirk
  • Infrastruktur: zahlreiche Geschäfte, Schulen (Lycee Francais des täglichen Lebens sowie viele Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe)
  • HWB: wird noch bekannt gegeben

KOSTENAUFSTELLUNG:

  • Kaufpreis: 679.000,00 €
  • Betriebskosten inkl. USt.: 359,41 €

Nebenkosten, welche vom Käufer zu tragen sind:

  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kosten der Erstellung des Kaufvertrages, sowie Vertragserrichter

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Für die Pläne sowie Maßangaben übernehmen wir keine Haftung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 1049606

Anbieter:

Maximilian Michael Zillner, MBA

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Etage
2
Regionaler Zusatz
Servitenviertel

Kosten

Kaufpreis
679.000 €
Nebenkosten
195,27 €
Kaufpreis pro m²
6.839,93 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
99,27 m²
Badezimmer
1
WC
1
Kellerfläche m²
8,52 m²
Baujahr
1880
Letzte Modernisierung
2018
Zustand
Modernisiert
Alter
Altbau

Ausstattung

Geeignet für WG
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Etagenheizung
ja
Gasheizung
ja
Abstellraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2032-11-30
HWB-Wert
146
HWB-Klasse
E
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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