Mietwohnung mit Balkon

Wunderschöne Mietwohnung
in einen netten Mehrparteien Wohnhaus
im Zentrum von Baden!
Wohnfläche 69 qm2 - Balkon mit 6,5 qm2

Zur Vermietung kommt eine sehr praktisch angelegte Neubauwohnung am Rande von Wien, im Weltkulturstadt Baden
Die Größe von ca. 69 qm2 (2 Zimmerwohnung) im 1.Stock ist für
max. 2+ Personen ausgelegt.

Preisinformation
Zusatzinformation: Heizkosten-Akonto separat verrechnet

Objektbeschreibung
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in bester Lage in BADEN - zentrumsnah und ruhig, in einer gepflegten, 1967 erbauten Wohnhausanlage im 1. Stock.

Die Zimmeraufteilung ist sehr großzügig. Vom Vorraum aus gelangt man ins Wohnzimmer sowie zu Bad und Toilette. Das helle Wohnzimmer bietet Platz für Wohn- sowie Essbereich und Zugang zur gemütlichen, ostseitig ausgerichteten Loggia mit ansprechendem Ausblick. Über das Wohnzimmer erreicht man die kompakte Küche (samt E-Geräten und Waschmaschinenanschluss), auf der anderen Seite das geräumige Schlafzimmer, an das ein praktischer Schrankraum angeschlossen ist. Die Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Badewanne und ein Handwaschbecken, die Toilette ist separat, beides mit Fliesen ausgestattet. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für perfekten Stauraum.

Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Die Wohnung ist grundsätzlich angenehm warm, die Fenster sind neu und dicht. Heizkosten-Akonto € 106.-/Monat

Haustiere nicht gestattet.

Lage
Ruhige Lage Nähe Gymnasium Biondekgasse. Sehr gute Infrastruktur. Das Badener Zentrum, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bus, Bahn und Badner Bahn sind fußläufig leicht erreichbar.
Sonstiges
Diese hübsche Wohnung bietet folgende Vorteile:
• zentrumsnah
• gute Infrastruktur
• ruhige Lage
• hell
• Parkett bzw. Fliesenboden
• Bad mit Wanne
• separate Toilette
• Einbauküche
• teilmöbliert
• eigenes Kellerabteil
• Fernwärme

Lage:
Wer es sich verdient hat, seinen Ruhestand zu genießen oder am Wochenende
dem Stress zu entfliehen, ist mit dieser Immobilie genau richtig dran.

Baden ist bekannt für sein einzigartiges Thermalwasser und zahlreiche Wanderwege in unmittelbarer Nähe.

Im Hinblick auf Gastronomie oder niedergelassene beste Ärzte Österreichs ist Baden ein Gewinn, seit kurzem hat die Stadt auch den Weltkulturerbe Status erlangt.

Die Wohnung liegt gleich angrenzend in Baden Zentrum.
Genießen Sie die schönsten Seiten Baden wie: schönstes Casino Österreichs, attraktive Fußgängerzone und das Stadttheater sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

.) Mittels Fernwärme sorgen für Ihr Wohlgefühl.
.) Küche.
.) Die Räume sind mit neuen Parkett ausgelegt.
.) Ab sofort beziehbar
.) Besichtigung ab sofort möglich
.) Mietdauer auf 3 Jahre mit Option auf Verlängerung.

Die Wohnung besteht aus:
Vorraum Holzboden
Bad Modern komplett verfliest
WC komplett Verfliest
Küche Parkettboden
Wohnzimmer Parkettboden
Schlafzimmer Parkettboden
Kellerabteil Standart
Abstellraum Standart

Lage:
Die Wohnung befindet sich angrenzend im Zentrum von Baden
3 Gehminuten zum Kurpark
4 Gehminuten ins Casino
2 Gehminute in die Fußgängerzone

Verbindung:
Bus 0,5 Gehminute
Badnerbahn 5 Gehminuten
Hauptbahnhof 5 Gehminuten

Anbindung:
In 7 Minuten Autobahnauffahrt Baden
15 Minuten in Leobersdorf
20 Minuten in Wiener Neustadt
20 Minuten in Wien
25 Minuten in Schwechat

Preisinformation
Miete: € 790,00
Betriebskosten € inkl.,00
Gesamtbelastung € 790,00 im Monat
Kaution: € 2.370,00
Provision: € 2BMM plus UST.

Besichtigung ab sofort möglich, kontaktieren Sie:

Betreuungsdirektor
Thomas Pichler
pichler@avi-ag.at
0660 86 84 866

Unser Motto:
Wir sind für SIE da!
Das AVI Immobilien Team in deiner nähe