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Familien-Traum mit 2 Balkonen und Garage bei der Weinbergstrasse!

Wohnung mieten in 2511 Pfaffstätten, Niederösterreich

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Eckdaten

Miete
€ 1.099,71
Fläche
93,74 m2
Zimmer
3
PLZ
2511
Ort
Pfaffstätten

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Objekt-Nr. 335917

Anbieter:

Johannes Bieber

Bieber Immobilien GmbH

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Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg
2344 Maria Enzersdorf

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Lage

Etage
1
Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaltmiete netto
881,56 €
Warmmiete
1.099,71 €
Kaution
3.600
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
EUR 2.199,48 plus 20.0% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
93,74 m²
Nutzfläche m²
101,79 m²
Baujahr
1979

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
30.38
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.86
FGEE-Klasse
A
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

In einem wunderschönen, neurenovierten Wohnhaus, im 1. Liftstock gelegen, befindet sich diese großzügige, ca. 94m² große Neubau Wohnung mit zwei Balkonen mit Blick auf die wunderschöne Weinregion Pfaffstätten und Tiefgaragenplatz.

Von einem kleinen Vorraum aus gelangt man in das ca. 51m² große Wohnzimmer mit einem ca. 3m² großen, in den Süd-Osten gerichteten Balkon und einer sehr schönen Küchenische. Vom Wohnzimmer aus betritt man das erste Zimmer mit einem ca. 5,50m² großen, nach Nord-Westen ausgerichteten Balkon und einem kleinen Gang, von dem aus das zweite Zimmer, ein großes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein WC und ein Abstellraum zu betreten sind.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden in den Wohnbereichen und Fliesenböden in den sanitären Anlagen ausgestattet, sowie mit Telefon- und Kabel- Anschlüssen.

Die gesamte Wohnung wird mittels Fußbodenheizung durch eine Haus-Zentralheizung (Wärmepumpe) beheizt, das monatliche Heiz-/Warmwasser-Akonto beträgt zurzeit 70,00 EUR / p.m. und wird zur monatlichen Miete hinzu gerechnet, sowie der Tiefgaragenplatz um 50,00 EUR / p.m..

Die Wohnung wird vorerst auf 3,5 Jahre befristet vermietet, eine Option auf Verlängerung ist gegeben.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, S-Bahn, Badener Bahn und regionale Buslinien sind vor der Tür.

Pfaffstätten ist über die Südbahn ideal zu erreichen und gilt vor allem als beliebtes Naherholungsgebiet für Wanderer. Markierte Wanderwege führen durch das zur Kulturlandschaft ausgebaute und herrliche Weinbaugebiet mit Zielen bei den Einödhöhlen im Naturschutzgebiet Glaslautern-Heferlberg oder am Pfaffstättner Kogel. Weiters lässt sich von Pfaffstätten das Gebiet um Baden sowie das gesamte Anningergebiet erwandern.

Miete (netto): 881,56 EUR

Betriebskosten (netto): 118,18 EUR

Parkplatzmiete (netto): 41,67 EUR

Heiz-/Warmwasser- Akonto (netto): 58,33 EUR

Umsatzsteuer (gesamt): 119,97 EUR

Gesamtmiete: 1.219,71 (inkl. Heiz-, Warmwasser- und Tiefgaragenplatz- Kosten)

Kaution: 3.600,00 EUR

MV-Errichtungsgebühr: 120,00 EUR

FA-Vergebührung: 439,09 EUR

Provision: 2.639,38 inkl. 20% USt.
Energiedaten:Energieausweis: liegt vorHWB: 30,38HWB Klasse: B
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Herr Frau
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