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Willkommen im au·side!

Wohnung mieten in 2402 Haslau-Maria Ellend, Niederösterreich

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Eckdaten

Preis
€ 1.095,00
Fläche
67,02 m2
Zimmer
3
PLZ
2402
Ort
Haslau-Maria Ellend

Beschreibung & Informationen

Willkommen im au·side!

Angrenzend an den Nationalpark Donau-Auen, zwischen den Metropolen Wien und Bratislava, entsteht in der Gemeinde Haslau-Maria Ellend die Ortsteilerweiterung au·side. Auf dem Grundstück wird ein lebendiges und multifunktionales Quartier mit vielseitigem Angebot geschaffen: Ein neuer SPAR-Lebensmittelmarkt erweitert das Nahversorgungsangebot vor Ort. Verschiedene, sich ergänzende Dienstleistungs- und Serviceangebote sowie moderne Büroflächen und Startwohnungen sind geplant und bieten die optimale Kombination für Arbeit, Leben und Wohnen sowie beste Work-Life Balance.

Die Wohnung ist aufgeteilt in eine große Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und einen Abstellraum.

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos.

 

Wohnen in Work-Life Balance

Im zweiten und obersten Geschoß des Gebäudes, oberhalb des Spar-Marktes, mit weitem Blick über die grünen Felder, entsanden15 top-moderne Mietwohnungen. Ideal für Personen die eine geeignete Startwohnung suchen und sich dem modernen Wohnen, mit allen Annehmlichkeiten, kompromisslos anschließen möchten.
In allen Wohn- und Schlafräumen ist Echtholz-Parkett in Eiche Natur verlegt, im Badezimmer und WC modernes Feinsteinzeug. Die ausgewählten Keramiken und Armaturen lassen hier behagliches Wellnessgefühl einziehen.
Beheizt wird über eine Fußbodenheizung, die an heißen Sommertagen auch als Stützkühlung funktioniert und somit über das ganze Jahr wunderbares Barfußgefühl auf wohl-temperierten Feinsteinzeug-Boden ermöglicht. Wenn zusätzlich eine Klimaanlage gewünscht wird, gibt es bereits Vorbereitungen (Leer-Verrohrungen) für Split-Geräte. Die Fenster in Kunststoff mit Aludeckschalen sind dreh-kippbar und mit außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet, der sich elektrisch bedienen lässt. Die Lifestyle Küche im Wohnraum wurde von einem Design-Küchenstudio intelligent geplant und gut durchdacht. Unaufdringlich in Weiß Matt gehalten hat sie alles zu bieten wie ein Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühlschrank mit TK-Fach, Geschirrspüler und viel praktischen Stauraum.

 

Die Produktion der Wärme & Kälteenergie erfolgt nachhaltig und kostengünstig mittels Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen.

Ausstattung:

  • Parkett Eiche Natur seidenmatt
  • Feinsteinzeug in Bad und WC
  • Kunststofffenster mit Aludeckschalen
  • Außenliegender Sonnenschutz, elektrisch bedienbar
  • Wohnungseingangstüren in WK III
  • Voll ausgestattete Küche vom Küchenstudio
  • Fußbodenheizung mit Fußbodenstützkühlung!
  • Leerverrohrung Klimaanlage (Splitgeräte)
  • A1 Kabelversorgung
  • Gegensprechanlage
  • Fahrrad- und Kinderwagenraum
  • Ein Kellerabteil kann bei Bedarf angemietet werden
  • Haus-SAT-Anlage

Die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser, Strom, A1 Kabelversorgung, etc. sind in der Miete noch nicht inkludiert!

Bezugsfertig: ab sofort
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten: 3 BMM Kaution

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke

Objekt-Nr. 1045818

Anbieter:

Andreas Minarik

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Marienring
Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaltmiete netto
861,42 €
Kaltmiete
995,46 €
Warmmiete
1.095 €
Nebenkosten
134,04 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provisionspflichtig
nein
Provision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
3.285
Kaution Info
3.285,00 €

Merkmale

Wohnfläche m²
67,02 m²
Badezimmer
1
WC
1
Baujahr
2022
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Verfügbar ab
sofort
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Einbauküche
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Abstellraum
ja
Flachdach
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2032-05-30
HWB-Wert
36
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.7
FGEE-Klasse
A+
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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