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THE VINEYARDS: Ihr Traumdomizil: Probewohnen nahe der Weinbergen

Wohnung mieten in 2344 Maria Enzersdorf, Niederösterreich

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Eckdaten

Preis
€ 940,00
Fläche
48,09 m2
Zimmer
2
PLZ
2344
Ort
Maria Enzersdorf

Beschreibung & Informationen

Direkt kaufen oder erst mieten und dann kaufen? Im Projekt „Vineyards“ können Sie sich mit dieser Entscheidung noch etwas Zeit lassen.

In einer neu errichteten, dreigeschoßigen Wohnhausanlage bieten wir Mietwohnungen mit Kaufoption an.

Mit insgesamt 87 exquisit gestalteten Wohnungen, verteilt auf 5 Stiegen, bietet dieses Projekt die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und idyllischer Umgebung.

Das Modell „Mietkauf“ hält Ihnen die Option offen, die angemietete Wohnung nach 2,5 Jahren zu erwerben. Sie können also erst „Probewohnen“, sind aber gleichzeitig optionaler Eigentümer Ihrer Mietwohnung. Die „Anmerkung der Zusage von Wohnungseigentum“ gem. §40 WEG wird verbüchert; d.h. Sie stehen sofort im Grundbuch.

Bei Mietbeginn ist eine Mietvorauszahlung von 10% des Kaufpreises (zwischen € 22.900,- und € 78.000,-)zu leisten.

Innerhalb von 2,5 Jahren können Sie sich jederzeit für den Kauf der Immobilie entscheiden.

Beim Kauf der Immobilie wird Ihnen das wertgesicherte Angeld sowie 50% des bis dahin bezahlten Netto-Mietzins auf den Kaufpreis angerechnet.

Für nähere Informationen und bei Fragen zu diesem Modell stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Das Projekt auf einen Blick:

  • 87 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen
  • Fußbodenheizung mittels Fernwärme
  • Autofreier Innenhof
  • Großzügige Außenbereiche mit Pergolen
  • Begrünte Dächer und Fassaden
  • Klimatisierung im Dachgeschoß
  • Vorbereitete Klimatisierung für Erdgeschoß und Obergeschoß
  • E-Mobilität. Vorbereitung für Autos und E-Bikes
  • Barrierefreie Zugänge

 

Ihr Traumdomizil nahe der Weinberge

Entdecken Sie mit THE VINEYARD ein einzigartiges Wohnprojekt, das modernes Design mit der Romantik der Natur verbindet. In einer sonnigen Lage, nur einen Steinwurf von Wien entfernt, entstehen 87 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen, die in jeder Hinsicht höchsten Ansprüchen gerecht werden.

Wohnen in Perfektion

Die Wohnungen bestechen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterfronten und moderne Ausstattung. Ob eine gemütliche Garçonnière mit ca. 32 m² oder eine weitläufige 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119 m² – jede Einheit bietet Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die nach Süden oder Südosten ausgerichteten Wohneinheiten verfügen über großzügige Balkone und Terrassen, die Erdgeschoßwohnungen bieten zudem private Gärten. Genießen Sie den Luxus, auf Pergolen Weinreben ranken zu lassen und die Natur hautnah zu erleben.

Nachhaltigkeit trifft Komfort

THE VINEYARD legt großen Wert auf nachhaltiges Wohnen. Fußbodenheizung mittels Fernwärme sorgt für wohlige Wärme, während begrünte Dächer und Fassaden das Mikroklima verbessern. Im Dachgeschoß steht Ihnen eine Klimaanlage zur Verfügung, während in den Erd- und Obergeschoßen bereits Vorbereitungen dafür getroffen wurden. Für Ihre Mobilität ist gesorgt: Ladestationen für Elektroautos und E-Bikes sind bereits vorbereitet.

Idyllische Lage mit perfekter Anbindung

Leben Sie in einer ruhigen, sonnigen Umgebung, die das Beste aus Stadt- und Landleben vereint. Maria Enzersdorf bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt: von Kindergärten über Schulen und Ärzte bis hin zu Supermärkten, Cafés und Restaurants – alles ist bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Großstadt Wien, die Sie in nur 20 Minuten mit der Bahn erreichen.

  • Buslinien 206, 259, 261, 262

Genießen Sie das Leben

THE VINEYARD ist mehr als nur ein Wohnprojekt – es ist ein Ort, an dem Sie das Leben in vollen Zügen genießen können. Freuen Sie sich auf autofreie Innenhöfe, großzügige Außenbereiche und die Möglichkeit, die Natur in Ihrer ganzen Pracht zu erleben.

Willkommen bei THE VINEYARD – Ihrem neuen Zuhause inmitten der Weinberge.

 

Befristung: 3 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Bezugsfertig Ende 2024

Zusätzlich zur Anzahlung ist eine Kaution von 3 BMM zu hinterlegen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 1070143

Anbieter:

Ilse Reindl

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Franz Josef-Straße
Bundesland
Niederösterreich
Etage
1
Anzahl Etagen
3

Kosten

Kaltmiete netto
767,11 €
Kaltmiete
854,55 €
Warmmiete
940 €
Nebenkosten
87,44 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provisionspflichtig
nein
Provision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution Info
2.820,00 €

Merkmale

Wohnfläche m²
48,09 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
12,85 m²
Kellerfläche m²
6,22 m²
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
Ende 2024
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Ost
ja
Abstellraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
30.4
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.77
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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