Sommer, Sonne, Dachterrasse! Senationelles Maisonette-Penthouse in BESTER Innenstadtlage!

WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN VON LINZ - Sensationelles Penthouse in bester Innenstadtlage!

Im absoluten Herzen von Linz wurde auf fast 12.000 m² ein hochmodernes Gebäude errichtet, das einen Mix aus Shops, Gastronomie und Mietwohnungen bietet.

Die moderne, klar strukturierte Architektur öffnet das Areal über den Zugang der Promenade und bietet in allen Nutzerbereichen einen zeitgemäßen, urbanen Lebens- und Arbeitsstil sowie Wohnanspruch im gehobenen Bereich. Der bequeme Zugang zu der hauseigenen Tiefgarage rundet die Lebensqualität im Herzen von Linz ab.

Die Ausstattung der Wohnung erfüllt alle Ansprüchen an urbanen Wohnkomfort:

• helle Farben
• ansprechendes, modernes Design
• Echtholzböden in den Wohnbereichen
• hochwertige Badausstattung
• großzügige Raumhöhe
• intelligente Raumaufteilung

Die TOP 4.02 erstreckt sich als Maisonette über das 4. und 5. Obergeschoß und verfügt über eine atemberaubende Dachterrasse.

Raumaufteilung:

4.OG:
> Eingangsbereich/Diele
> Großes Schlafzimmer inkl. angrenzenden Kleiderschrank vom Tischler gefertigt
> Terrasse mit westseitiger Ausrichtung
> Kinderzimmer/Büro
> Bad mit Badewanne und WC
> Abstellraum

5.OG:
> Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit Designer - Küche
> Separates WC
> Innenhofterrasse

Dach:
> Dachterrasse mit Panoramablick

Die Fußbodenheizung kann im Sommer auf eine Fußbodenkühlung umgestellt werden.

Die Stromkosten werden verbrauchsabhängig direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet und sind nicht in der Gesamtmiete enthalten.

Auf Wunsch können die hochwertigen und maßgefertigen Tischlereinbauten vom derzeitigen Mieter abgelöst werden, diese beinhalten:
> Einbauschrank unter der Stiege im Schlafzimmer inkl. Wandsafe
> Im Badezimmer der Waschbecken-Unterschrank sowie die Duschwand, Brausestange und großer Wandspiegel

In der hauseigenen Tiefgarage können ausreichend Parkplätze angemietet werden.

Interesse? Bitte zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Ihr Ansprechpartner Andreas Gillmayr (+43 664 / 88 18 55 88).

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1530,3zzgl 10% USt.Betriebskosten €178,65zzgl 10% USt.Heizkosten €119,1zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €194,72------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2022,77------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:22.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A