Sanierte Altbauwohnung mit 4-Zimmern und Balkon in der Grazer Innenstadt!

Zur Vermietung gelangt diese sanierte 4- Zimmer-Altbauwohnung am Joanneumring, im 3. Obergeschoss mit Lift.

Die Wohnung verfügt über 192 m² Nutzfläche und hat außerdem einen Balkon und eine zugeordnetes Kellerabteil.

Aufteilung:

Zentraler Vorraum, von welchem alle Räume getrennt begehbar zu erreichen sind.

Man betritt die Wohnung und gelangt in einen geräumigen Vorraum, mit Zugang zur Garderobe, welche mit einigen verbauten Regalen, einem Kühlschrank und einem Gefrierschrank ausgestattet ist. Über den besagten Eingangsbereich gelangt man auch auf den östlich in den Innenhof ausgerichteten Balkon, mit Blick über die Grazer Dächer zu Jakominiplatz.

Eine Gästetoilette mit Handwaschbecken ist ebenfalls vom Vorraum zu begehen. Das erste von 4 Schlafzimmern ist auch über diesen Bereich zu begehen. Dieses Zimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet, welcher bereits mit hochwertigen Regalen versehen ist. Das Zimmer liegt Richtung Schmiedgasse und ist mit Außenrollläden ausgestattet.

Über den Eingangsbereich kommt man in den Flur, von welchem die restlichen 3 Schlafzimmer, die Küche, der Abstellraum und das Badezimmer mit Fenster, bodenebener Dusche, Waschmaschine und Trockner, Kommode, Doppelwaschbecken und zusätzlicher Toilette ausgestattet ist. Die Küche ist mit einer modernen Küchenzeile mit reichlich Stauraum und Arbeitsflächen ausgestattet. Erhöhtes Backrohr, E-Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug - Umluft, Kühl- und Gefrierkombination und Geschirrspüler. Die Küche bietet reichlich Raum für einen gemütlichen Essplatz (Küchenausrichtung-Innenhofseite).

Das zweite Schlafzimmer ist auch Richtung Schmiedgasse ausgerichtet und mit Außenrollläden versehen.

Zimmer 3 ist in den Innenhof ausgerichtet (Blick Richtung Jakominiplatz). Es ist mit Regalwänden und mit Außenjalousien ausgestattet.

Das 4. Schlafzimmer ist bereits mit hochwertigen Kleiderschränken versehen und ist Richtung Schmiedgasse ausgerichtet. Auch hier sind Außenrollläden montiert.

Im hinteren Teil der Wohnung ist der Gangbereich etwas breiter und mit Kästen ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand!

Es fällt eine Kaution von 3 BMM an.

Für die Anmietung fällt KEIN Maklerhonorar an.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Besonderheit: Der zukünftige Mieter tritt in einen bestehenden Mietvertrag ein, welcher noch bis Ende März 2025 läuft. Eine Verlängerung des Mietvertrages ist nicht ausgeschlossen und muss nach Ablauf dieser Befristung mit dem Vermieter besprochen werden. Innerhalb dieser Frist verzichtet der Mieter auf sein Kündigungsrecht und ist somit bis Ende März 2025 an den Vertrag gebunden.

Die Vermietung an eine studentische Wohngemeinschaft ist nicht angedacht.

Sollten Sie sich für die Anmietung als Büroräumlichkeit interessieren, sprechen Sie mich bezüglich der Rahmenbedingungen bitte darauf an (Kaution, Maklerhonorar, Mietzins).

Freuen Sie sich auf Ihren Besichtigungstermin dieser schönen Altbauwohnung!

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie mich gerne kontaktieren!

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