360° TOUR // DACHTERRASSEN-WOHNUNG im Herzen der CITY // ATTIC APARTMENT in the CITY CENTER

ROOF TOP TERRACE-APARTMENT in CLASSIC STYLE BUILDING

This first-class attic apartment with approx. 238m² of living space offers the following

Layout:
anteroom (approx. 12m²), spacious living room with approx. 76m², kitchen (approx. 19m²), adjoining dining room (approx. 21m²), 3 separately accessible bedrooms (approx. 20m², 22m² and 29m²), two walk-in closets, a bathroom with tub, shower and separate toilet, a shower bathroom, guest toilet;
an approx. 56m² roof terrace with beautiful view over the roofs of the city center can be reached from the living room via an internal stairway.

Equipment & furnishing:
- parquet flooring in all living rooms
- sanitary rooms tiled in white/ grey
- fitted kitchen with built-in appliances in high brand quality
- air conditioning
- house central heating (district heating)

In addition to the given total rent a warm water and heating costs prepayment of currently EUR 320,00 plus 20% vat. per month is been charged.

The location is excellent: right in the middle of what is happening in the center and with excellent transport connections via the underground lines U1 and U3 (Stephansplatz station) and U4 (Karlsplatz station) and the ring lines as well as the inner-city bus lines (1A, 2A and 3A).
There are many shopping facilities and restaurants in the surrounding area, as well as elegant boutiques and interesting shops.
Due to the proximity to the opera and the inner-city theaters and museums, there is a wide range of cultural activities in the immediate vicinity.

Energy certificate: HWB: 155.06 kWh/m².a
Rental period: unlimited

360° tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VV471
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DACHTERRASSEN - WOHNUNG im gepflegten STILHAUS

Diese erstklassige Dachgeschoß-Wohnung mit ca. 238m² Wohnfläche bietet folgende

Raumaufteilung:
großer Vorraum (ca. 12m²), großzügiger Wohnsalon mit ca. 76m², Küche (ca. 19m²), anschließendes Eßzimmer (ca. 21m²), 3 getrennt zugängliche Schlafzimmer (ca. 20m², 22m² und 29m²), zwei begehbare Schrankräume, ein Wannen- & Duschbad mit separatem WC, ein Duschbad, Gäste-WC;
eine ca. 56m² große Dachterrasse mit schönem Fernblick über die Dächer der Innenstadt ist über eine Innentreppe vom Wohnraum erreichbar.

Ausstattung:
- in allen Wohnräumen Parkettboden
- Sanitärräume weiß/ grau verfliest
- komplette Einbauküche mit Einbaugeräten in hochwertiger Markenqualität
- Klimatisierung
- Hauszentralheizung (Fernwärme)

Zusätzlich zur angegebenen Gesamtmiete werden Warmwasser- & Heizkosten in Höhe von derzeit EUR 320,00 zzgl. 20% USt. monatlich vorgeschrieben.

Die Lage ist hervorragend: mitten im Geschehen des Zentrums und mit hervorragender Verkehrsanbindung durch die U-Bahnlinien U1 und U3 (Station Stephansplatz) sowie U4 (Station Karlsplatz) und die Ringlinien sowie die innerstädtischen Buslinien (1A, 2A und 3A).

Umliegend stehen viele Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants zur Verfügung sowie edle Boutiquen und interessante Geschäfte.
Durch die Nähe zur Oper und den innerstädtischen Theater und Museen bietet sich ein vielfältiges Kulturangebot im nahen Umfeld.

Energieausweis: HWB: 155,06 kWh/m².a
Mietdauer: unbefristet

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VV471Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €3441,64zzgl 10% USt.Betriebskosten €649,27zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €409,09------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €4500------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:155.06 kWh/(m²a)