CITYAPARTMENT - renovierte STILWOHNUNG - ERSTBEZUG // Renovated CITYAPARTMENT - FIRST LETTING

ALTBAUMIETE im Herzen der INNENSTADT

Diese 5-Zimmer Wohnung ist im 1.Liftstock (= 2.Etage) eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses gelegen und wurde einer Generalsanierung unterzogen.

Raumaufteilung:
großer Vorraum (ca. 21m²) mit Garderobebereich (ca. 8,50m²), Gäste-WC, zwei südseitige Wohnräume - in etwa gleich groß (je ca. 22m²) - sind nebeneinander angeordnet, ein Eßzimmer mit intergrierter Küche (ca. 24m²), zwei hofseitige Schlafzimmer (ca. 11m² & 16m²), eines mit Schrank-/ Ankleideraum (ca. 8m²) und anschließendem Duschbad (ca. 4m²), zusätzliches Wannenbad mit WC (ca. 9m²).

Ausstattung:
- Erstbezug nach Renovierung
- in den Wohnräumen durchgehend massiver Eichenparkettboden
- Naßräume mit Feinsteinzeug weiß/ grau verfliest
- komplette Einbauküche mit Einbaugeräten
- Klimatisierung
- Hauszentralheizung (Fernwärme)

Das monatliche Heizkostenakonto beträgt derzeit EUR 120,- inkl. 20% USt. und wird zusätzlich vorgeschrieben.

Nur wenige Schritte vom Stephansplatz entfernt, ist die Infrastruktur perfekt für ausgedehnte Shoppingtouren und die umliegenden Lokale bieten höchste Qualität.
Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die U-Bahnlinien U1 und U3 (Station Stephansplatz) direkt neben dem Haus.

Angeboten wird ein unbefristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2359,04zzgl 10% USt.Betriebskosten €405,45zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €276,45------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €3040,94------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:108.78 kWh/(m²a)