DESIGN-MÖBLIERTE LUXUSWOHNUNG/ LUXURIOUS DESIGN-FURNISHED APARTMENT

DESIGN furnished CITY APARTMENT

First class 3 bedroom luxury apartment with space for up to 4 people:
entry livingroom, 2 bedrooms, 1 office/ guest room, 3 bathrooms & 3 toilets, fully equipped kitchen.

Live directly at the famous Graben & Stephansplatz.

Equipment:
- classical style & wooden parquet flooring
- sanitary rooms equipped with porcelain stoneware and design appliances
- fully equipped kitchen: electric stove, oven, refrigerator, freezer, coffee machine, water heater, toaster, frying pan, cooking pot, kitchenware
- bedrooms: sofa bed, sofa, double bed, flatscreen-TV,
- washing machine, vacuum cleaner, internet, digital cable TV
- fully furnished interior (see pictures)
- non smoking apartment
- independent gas heating system

In the given total rent the house maintenance costs and v.a tax are included.
Gas and electricity costs are not included and will be charged additionally according to consumption.

Two 1-bedroom apartments that adjoin this apartment can be connected to this unit if required, so that approx. 150m² with 6 rooms, 4 bathrooms or approx. 160m² with 6 rooms, 4 bathrooms and a second kitchen (= granny/au pair apartment) can be created .
All 3 units together result in approx. 190m² with 8 rooms, 5 bathrooms and 2 kitchens.
The rental price for these combinations would be raised by € 49,00 gross per additional squaremeter.

The apartment is available as of 9.March 2023.
A limited lease agreement for a duration of 5 years with a one year waiver of termination by the the tenant and option of extension is been offered.
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DESIGN-MÖBLIERTES CITY APARTMENT

Zur Vermietung gelangt diese 4-Zimmer Wohnung nahe dem Trattnerhof mit folgender

Raumaufteilung:
Vorraum, Wohnsalon, 2 Schlafzimmer, 1 Arbeits-/ Gästezimmer, komplett ausgestattete Einbauküche, 3 Bäder (2 Duschbäder, 1 Wannen-& Duschbad) und 3 WC.

Ausstattung:
- im Wohnbereich renovierter Eichen-Parkettboden
- Sanitärräume mit Feinsteinzeug und Desigarmaturen ausgestattet
- komplette Designmöblierung (siehe Fotos)
- komplett eingerichtete Küchen mit Einbaugeräten (E-Herd/ Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/ Gefrierkombination)
- Gas-Etagenheizung

In der angegebenen Miete sind die Betriebskosten und Umsatzsteuer inkludiert.
Gas-& Stromkosten sind nicht inkludiert und werden zusätzlich nach Verbrauch verrechnet.

Zwei an diese Wohnung angrenzende 2-Zimmer Wohnungen können bei Bedarf mit dieser Einheit verbunden werden, sodaß ca. 150m² mit 6 Zimmern, 4 Bädern oder ca. 160m² mit 6 Zimmern, 4 Bädern und zweiter Küche (= Einlieger-/ Aupair Wohnung) entstehen.
Alle 3 Einheiten zusammengefasst ergeben ca. 190m² mit 8 Zimmern, 5 Bädern und 2 Küchen.
Der Mietpreis für diese Kombinationen würde sich um € 49,00 brutto pro zusätzlichem Quadratmeter erhöhen.

Die Wohnung ist ab 09.03 2023 verfügbar.
Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €6363zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €636,3------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €6999,3