360° TOUR // HÜBSCHES & SONNIGES CITY-APARTMENT mit LOGGIA // SUNNY CITY APARTMENT with LOGGIA

HELLES CITYAPARTMENT mit SÜDLOGGIA

Dieses 3-Zimmer-Apartment (72,50m²) mit Loggia (ca. 6m²) liegt im 6. Stock (Lift) eines Neubaugebäudes (Baujahr 1967) und wird in komplett renoviertem, sehr guten Zustand übergeben.

Raumaufteilung:
Zentraler Vorraum (ca. 7m²), Wohn-& Eßzimmer (ca. 25m²), Schlafzimmer (ca. 20m²) mit südseitiger Loggia (ca. 6m²), Kabinett (ca. 8m²), Küche (ca. 7m²), Badezimmer (ca. 4m²), separates WC.
Weiters gehört zu der Wohnung ein trockenes Kellerabteil (ca. 5m²).

Ausstattung:
- 3 Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet
- Küche/ Badezimmer/ WC/ Vorraum sind verfliest
- Einbauküche: E-Herd, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombination
- Badezimmer: Waschbecken mit Spiegelschrank und Unterbau, Badewanne mit Glasduschwand, Handtuchtrockner. Anschluss für eine Waschmaschine.
- Hauszentralheizung (Fernwärme)

Infrastruktur:
Verkehrsanbindung (öffentlich):
unmittelbar an Straßenbahn/U-Bahn/innerstädtischem Bus
Tiefgarage im Haus, von der Wohnung direkt mit dem Lift erreichbar (nicht inkludiert!)

Gemeinschafts-Dachterasse mit Blick über Wien!

Zusätzlich zu den angegebenen Hausbetriebskosten ist ein Heizkosten- und Warmwasserakonto von monatlich € 98,12 zzgl. 20%USt. an die Hausverwaltung zu zahlen. Dieses wird 1x jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVHV2
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Lovely CITY APARTMENT with sunny balcony near "SCHWEDENPLATZ"

This 3-room-apartment (72,5m²) with a balcony (ca. 6 m²) is on the 6th floor (lift) of a new building (yoc. 1967).
It is completely renovated and in very good condition.

Layout:
central anteroom (ca. 7m²), living room (ca. 25m²), bedroom (ca. 20m²) with a south-facing balcony
(ca. 6 m²), cabinet (ca. 8m²), kitchen (ca. 7m²), bathroom (ca. 4m²) and a separate WC.
Additionally there is in the basement a dry storage compartment (ca. 5m²).

Equipment:
- parquet flooring in the 3 living rooms
- kitchen/ bathroom/ WC and anteroom are tiled
- complete kitchen equipment with electric cooker, ceramic hob, cooker hood, dishwasher, fridge/freezer
- bathroom equipped with washbasin and mirrored bathroom cabinet, bathtub with glass shower screen, towel dryer, connection for washing machine.
- house central heating (district heating)

In addition to the specific house operating costs, a heating and hot water down payment of € 98,12 plus 20% VAT is to be paid monthly to the property management and is balanced once a year according to actual consumption.

Public transportation: next to tram/subway/citybus
Underground car park: easy to reach with the lift from the flat (not included!)
Roof terrace for all residents, with a stunning view over Vienna!

360° tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVHV2Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1112,74zzgl 10% USt.Betriebskosten €114,54zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €122,72------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1350------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:100.77 kWh/(m²a)Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D