REPRÄSENTATIVE ALTBAUWOHNUNG

PRACHTVOLLE ALTBAUWOHNUNG

Dieses sonnige Altbauwohnung liegt im 1. Liftstock eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses in der Bartensteingasse, nächst Rathaus und Parlaments Gebäude.
Es handelt sich um 2 nebeneinander liegende Wohnungen nach Generalsanierung, welche zusammengelegt werden können:

Raumaufteilung:
Top 10:
sehr großer Vorraum und Toilette, Wohnzimmer, geräumige Küche und Fenster, Schlafzimmer mit Garderobenraum, 1 Badezimmer mit Badewanne und Fenster, 3 weitere Zimmer (Durchgangszimmer) - an das erste Zimmer grenzt eine Toilette, Abstellraum.

Top 12+13:
Vorraum , grosses Wohnzimmer mit Ausgang auf Balkon, Küche mit Speis, 1 großes Schlafzimmer, 1 weiteres Durchgangszimmer,
großes Badezimmer mit Toilette, 1 Kabinett, separate Gäste-Toilette.

Ausstattung:
Diese exklusive Wohnung wurde kürzlich komplett saniert und sehr geschmackvoll ausgestattet:
- in den Zimmern durchgehend hochwertig renovierter Eichen-Parkettboden
- modern verflieste Sanitärräume (weiß/anthrazit)
- klassische, hohe Altbaudecken & Flügeltüren
- komplette Einbauküche
- teilweise Stuck, Vorhänge, Beleuchtungskörper vorhanden
- Gas-Etagenheizung

Achtung: Die Wohnung wird in Untermiete auf 5 Jahre befristet vermietet !

Perfekte Lage im Herzen Wiens, Nähe Parlament, Rathaus, Volkstheater, Volksgarten.

Öffentliche Verkehrsmittel:
U2, U3, Strassenbahn 1, 2, D, J, 46, 49, Bus 48A in wenigen Gehminuten erreichbar.
Parkgarage in unmittelbarer Nähe (Garage Rathauspark).
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GORGEOUS CLASSIC STYLE APARTMENT

The apartment with 310m² is situated in the heart of Vienna, in the first district close to the Parliament building and the City Hall/ Rathaus.

It consists of two combined apartments.

Layout:
Top 10:
large entrance area and toilet, living room, spacious kitchen with window, bedroom and space for a large wardrobe, 1 bathroom with bathtub and window, 3 more rooms (NOT SEPARATELY ACCESSIBLE) - the first room comes with a toilet, storage room.

Top 12+13:
entrance, large living room with exit to a balcony, kitchen with pantry, 1 bedroom, a passage room, spacious bathroom with toilet, 1 cabinet, seperate guest toilet.

Equipment:
the exclusive apartment was recently renovated and furnished very tastefully:
- all rooms with high-quality renovated oak parquet flooring
- modern tiled sanitary rooms (white/ anthracite)
- classic, high ceilings & double wing doors
- fully fitted kitchen
- partially stucco, curtains & lighting fixtures
- independent gas heating system

Excellent public transportation links:
U2 and U3; 1, 2, D, J, 46 and 49 trams and the 48A bus within short walking distance.

Perfect location, right in the heart of Vienna, close to the "Volkstheater" and "Volksgarten".
A public garage is in immediate vicinity (Garage Rathauspark).Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €5400zzgl 10% USt.Betriebskosten €1122zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €652,2------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €7174,2