360° TOUR // DACHGESCHOßWOHNUNG nächst STEPHANSPLATZ

CITY-DACHGESCHOßWOHNUNG in CHARMANTEM ALTBAU

Die im Dachgeschoß eines sanierten, klassischen Jahrhundertwendehauses, nahe dem Stephansdom gelegene 4-Zimmer Wohnung bietet folgende

Raumaufteilung:
1.Ebene:
Vorzimmer, großes Wohnzimmer (ca. 31m²) & Eßzimmer mit offen gestalteter Wohnküche (ca. 24m²), drei Schlafzimmer (ca. 28m², 22m² & 21m²), ein Duschbad mit WC (ca. 10m²), ein Wannen- & Duschbad mit Dopplewaschtisch & WC (ca. 13m²), ein Kabinett/ begehbare Garderobe (ca. 9m²), Abstellraum, ein separates Gäste-WC; aus dem Vorzimmer führt eine Innentreppe zum

Galeriegeschoß:
offener Galeriebereich mit Zugang zur innenhof-südseitigen, sonnigen ca. ... m² großen Dachterrasse.

Ausstattung:
- Eichen-Parkettboden
- Sanitärräume mit Feinsteinzeugfliesen und Designarmaturen ausgestattet
- Designeinbauküche (Marke: Poggenpohl) mit weißen Fronten und hochwertigen Einbaugeräten (Marke: Siemens)
- Klimatisierung
- diverse Einbauleuchten & Niedervolt-Halogenspots
- Hauszentralheizung (Gas)

Die monatlichen Heiz-& Warmwasserkosten werden gesondert vorgeschrieben und einmal jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.

Kautionsbetrag: 4 Bruttomonatsmieten d.s. Euro 24.000,-
Angeboten wird ein auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.

Infrastruktur & öffentliche Verkehrsanbindung:
Durch die zentrale Citylage ist eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung (Supermarkt BILLA im Haus) gegeben.
U-Bahn-Sation der Linie U1 in 3min Gehdistanz erreichbar.
Garagenplätze können bei Bedarf in den nahegelegenen Tiefgaragen am Stephansplatz und am Neuen Markt angemietet werden.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZ5X1Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €4597zzgl 10% USt.Betriebskosten €630,1zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €522,71------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €5749,81------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:77.23 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.74