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Maisonette-Wohnung mit zwei Terrassen im Heller Park

Dachgeschoßwohnung mieten in 1100 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 1.390,01
Fläche
120,98 m2
Zimmer
4
PLZ
1100
Ort
Wien

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Objekt-Nr. 117571

Anbieter:

Karina SCHUNKER

EHL Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

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Lage

Straße
Gußriegelstraße
Bundesland
Wien
Regionaler Zusatz
Erholungsgebiet Wiener Berg

Kosten

Kaltmiete netto
1.102,89 €
Kaltmiete
1.263,64 €
Warmmiete
1.390,01 €
Nebenkosten
160,75 €
Heizkosten enthalten
nein
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provisionspflichtig
ja
Provision
3.032,74 € inkl. 20% USt.
Kaution
4.170
Kaution Info
4.170,00 €

Merkmale

Wohnfläche m²
120,98 m²
Badezimmer
1
WC
2
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
25,73 m²
Alter
Neubau
Verfügbar ab
ab sofort
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Zentralheizung
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2021-11-23
HWB-Wert
31
HWB-Klasse
B
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Maisonette-Wohnung mit zwei Terrassen im Heller Park

Diese 4-Zimmerwohnung befindet sich im 1. und 2. DG (mit Lift!) eines modernen Neubaus und überzeugt mit seiner Raumaufteilung und Ausstattung. Der Eingangbereich befindet sich im 2. DG ebenso wie der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche (mit Durchreiche ins Wohnzimmer), ein WC sowie ein Vorraum. Über eine Treppe gelangt man in den unteren Wohnbereich im 1. DG, wo sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Vorraum sowie die zweite Terrasse befinden.

Das Leben im Heller Park zeichnet sich durch eine Vielzahl grüner Erholungsflächen aus! Auf dem gesamten Areal laden begrünte Ruhezonen mit schattigen Sitzgelegenheiten zum entspannten Verweilen ein, für Kinder stehen ein Spielplatz sowie ein Abenteuerspielplatz zur Verfügung.

Das Naherholungsgebiet Wienerberg mit Schwimmteich, Heilkräutergarten und Pferdekoppel ist nur ca. 15 Minuten entfernt und bietet vielfältige Flora und Fauna zum Entspannen, Spazierengehen und Joggen. Golfliebhaber können im nahe gelegenen City & Country Golfclub ihr Handicap verfeinern.

Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe, wie z.B. Spar, Hofer, BIPA und dm. Für die Abendgestaltung stehen die Vienna Twin Towers zur Verfügung, hier finden Sie Cafés & Bars, Restaurants und ein Kino. Auch Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Ausstattung
Voll ausgestattete Küche, Badezimmer mit Wanne und Dusche und WC, ein weiteres, separates WC mit Waschmaschinenanschluss.
Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen im Sanitärbereich.

Ein Lift und ein Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden.

Ein der Wohnung zugehöriger Stellplatz kostet EUR 85,- brutto/monatlich. Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U1 "Reumannplatz"
Straßenbahnlinie 1, 6
Buslinie 7A, 65A
S-Bahnstation "Matzleinsdorfer Platz"

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre

Energiekennzahl:
Laut Energieausweis vom 23.11 2011 beträgt der Heizwärmebedarf 31,00 kWh/m²a (B).

Nebenkosten:
EUR 4.170,- Kaution, EUR 3.032,74 Provision; Vertragserrichtungsgebühr, Vergebührung beim Finanzamt

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Herr Frau
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