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Grünruhelage - 3 Zimmerwohnung in Oberlaa

Wohnung mieten in 1100 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 950,00
Fläche
63,08 m2
Zimmer
3
PLZ
1100
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

ERSTBEZUG - Perfekt aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung in Oberlaa

Diese moderne Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Gebäude in Oberlaa und besticht durch ihre besondere Grünruhelage im Süden Wiens. Der nah gelegene Kurpark Oberlaa, die Therme Wien und zahlreiche Heurigen schaffen ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten am direkten Standortumfeld und durch die U-Bahnstation  der Linie U1 ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung bestens gewährleistet. Zusätzlich sind auch Einkaufsmöglichkeiten (zB Billa, Hofer) fußläufig schnell erreichbar. Ein Kindergarten sowie eine im Bau befindliche Schule sind innerhalb der Anlage fußläufig erreichbar.

Die Wohnung selbst befindet sich im 5. Stock und gliedert sich in ein großzügiges Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche und zwei getrennt begehbare Schlafzimmer. Zusätzlich sind ein Badezimmer mit Dusche, eine separate Toilette und ein Abstellraum vorhanden. Ein ruhig ausgerichteter Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein.

Bei Bedarf kann ein Stellplatz in der Tiefgarage um zzgl. 95€ brutto monatlich angemietet werden. 

Ausstattung

  • Moderne und vollausgestattete Küche mit Markengeräten (wird in KW10 eingebaut) 
  • Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizung
  • Parkettböden in den Wohnräumen
  • Fliesen in den Sanitärräumen 
  • Grünruhelage
  • Kellerabteil
  • Tiefgaragenplatz 
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie ein Lift befinden sich im Haus
  • allgemeiner Dachgarten

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U1 Oberlaa ca. 3 Gehminuten entfernt (innerhalb 15 Minuten beim Stephansplatz)
Buslinie 226, 227, 266, 17A, 68B, 70A, 

Bezug: ab sofort

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Zzgl. Akontozahlung Energie (Heizung und Warmwasser) um 113,- brutto monatlich

Bezug ab: sofort

Energiekennzahlen: 
Laut Energieausweis vom16.05.2017 beträgt der Heizwärmebedarf 28,25 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,79 (A).

Nebenkosten 
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 770039

Anbieter:

Lora BARNJAK

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

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Lage

Straße
Susi-Nicoletti-Weg
Bundesland
Wien
Etage
5
Regionaler Zusatz
Therme Oberlaa

Kosten

Kaltmiete netto
793,67 €
Kaltmiete
950 €
Warmmiete
950 €
Nebenkosten
156,33 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provisionspflichtig
ja
Provision
2.280,00 € inkl. 20% USt.
Kaution
2.850
Kaution Info
2.850,00 €

Merkmale

Wohnfläche m²
63,08 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Logia
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
8,11 m²
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
ab sofort
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja
Abstellraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2027-05-15
HWB-Wert
28.25
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.8
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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