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Großzügige 3 Zimmer Wohnung nahe dem Laaer Wald!

Wohnung mieten in 1100 Wien, Wien

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Eckdaten

Preis
€ 1.334,46
Fläche
71,82 m2
Zimmer
3
PLZ
1100
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Großzügige 3 Zimmer Wohnung nahe dem Laaer Wald!

Eingebettet zwischen dem Laaer Wald und der altehrwürdigen Anker Brotfabrik befindet sich ein einzigartiges Projekt, welches durch seine moderne Bauweise und einzigartiger Architektur besticht. Ein besonderes Augenmerk liegt hier auf einem nachhaltigen Wohnkonzept und auf der besonderen Balance zwischen urbanem Leben und Erholung. So befindet sich das Erholungsgebiet Laaer Wald mit Wiesen, Wald und Seen direkt um die Ecke und der kulturelle Hotspot der Anker Brotfabrik bietet ein ganz besonderes Freizeitangebot. 

Diese Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC, einen Abstellraum  mit Waschmaschinenanschluss sowie einen Vorraum. Der Balkone runden dieses Angebot perfekt ab.

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos!

Ausstattung:

  • Voll ausgestattete Küche mit allen Geräten
  • Fliesenbelag aus Feinsteinzeug & Vollholzboden
  • Fußbodenheizung
  • 3-fach-Isolierverglasung
  • Außenliegende elektrische Rollläden
  • Audiogegensprechanlage
     

Gut geplantes Gebäudekonzept:

Zusätzlich bietet das Wohnhaus folgende Annehmlichkeiten

  • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
  • Kellerabteile
  • Aufzug
  • Waschküche
  • Stellplätze (separat anmietbar)

Die Lage:

Mitten im Wiener Stadtteil Favoriten, zwischen der Ankerbrotfabrik und dem Böhmischen Prater verbindet The FAVE pulsierendes Stadtleben und entspannte Grünlage.

  • Böhmischer Prater in 5 Minuten
  • Supermarkt in 6 Minuten
  • DM Drogerie in 10 Minuten
  • Bäckerei Anker in 5 Minuten
  • Kindergarten in 8 Minuten

Öffentliche Verkehrsmittel:

  • Bus 68A, 68B, N68
  • S-Bahn Wien Grillgasse
  • Straßenbahn: D

Parken: Zusätzlich zu Ihrem neuen Zuhause, können Sie auch einen KFZ-Stellplatz ab € 78,73 pro Monat in der hauseigenen Garage anmieten.

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 1080740

Anbieter:

Andreas Minarik

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Laaer Wald
Bundesland
Wien
Etage
3
Regionaler Zusatz
Böhmischer Prater

Kosten

Kaltmiete netto
1.055,14 €
Kaltmiete
1.213,15 €
Warmmiete
1.334,46 €
Nebenkosten
158,01 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provisionspflichtig
nein
Provision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
4.003,38
Kaution Info
3.360,00 €

Merkmale

Wohnfläche m²
71,82 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
7,12 m²
Baujahr
2023
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Verfügbar ab
01.11.2024
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südost
ja
Abstellraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2031-07-11
HWB-Wert
12.2
HWB-Klasse
A
FGEE-Wert
0.65
FGEE-Klasse
A+
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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