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2-Zimmer-Wohntraum im belebten Sonnwendviertel mit Pool!

Wohnung mieten in 1100 Wien, Wien

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Eckdaten

Preis
€ 969,84
Fläche
53,10 m2
Zimmer
2
PLZ
1100
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

2-Zimmerwohnung mit Balkon! Hohe Qualität trifft Effizienz - Smart Wohnung im Sonnwendviertel


Zwischen dem Helmut-Zilk-Park und dem Wiener Hauptbahnhof warten auf Sie, aufgeteilt in 2 Bauteilen, variantenreiche 1,5 bis 4-Zimmer Wohnungen mit teils großen Balkonen, Loggien und Terrassen in grüner Umgebung. 
Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf und Gastronomiebetriebe für den kulinarischen Genuss finden Sie in der "BahnhofCity" Wien Hauptbahnhof.
Mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten auf der A23 und erreichen so alle weiterführenden Autobahnen. Viele Sportmöglichkeiten - und Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, wie zum Beispiel der angrenzende Helmut-Zilk-Park, welcher auch über einen Motorikpark verfügt. Die Allgemeinbereiche, wie Sauna, Fitnessraum, Partyraum und Pool sowie auch der Coworking-Space, welcher gebucht und genutzt werden kann, stehen jedem Mieter aus beiden Wohnkomplexen, mittels Chipkarte zur Verfügung. Zudem besteht voraussichtlich Möglichkeit den Strom zum Teil aus der hauseigenen Photovoltaikanlage zu beziehen. Weiters sind beide Quartierhäuser mit der Klimaaktiv Bronze Auszeichnung zertifiziert.

Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoß und verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, einen Abstell- sowie einen Vorraum. Der knapp 5m² große Balkon rundet das Erlebnis perfekt ab! 

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos!
 

Alle Wohnungen sind wie folgt ausgestattet:

  • Vollausgestattete Markenküche von Nobilia
  • Raumhöhe von 2,85 Metern
  • Modernes Bad, überwiegend mit Walk-in Duschen
  • Sanitäreinrichtung von Villeroy & Boch sowie Hans Grohe 
  • Hochwertige Feinsteinböden in den Wohn- und Nassräumen
  • Fußbodenheizung
  • Isolierverglasung mit Sonnenschutz
  • Internetverkabelung Magenta & A1 (Glasfaser- und Kupferkabelanbindung)
  • Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet 

Das Haus bietet Ihnen:

  • Swimming Pool
  • Sauna & Infrarotkabine
  • Fitnessraum
  • Party- bzw. Hobbyraum
  • Waschküche
  • Kinderwagenabstellraum
  • Fahrradabstellräume mit Ladestation für E-Fahrräder und Werkzeug
  • Aufzug
  • Paketempfangsboxen

Garage:
Insgesamt werden 12 Tiefgaragenplätze für je € 120,00 monatlich vermietet.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Hauptbahnhof - U-Bahn Linie U1
Hauptbahnhof - Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S 60 und S 80 sowie Fernverkehr
Buslinie 69A
Straßenbahnlinie D

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Beziehbar ab 01.04.2025

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 1098254

Anbieter:

Helena Rohrauer

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Bloch Bauer Promenade
Bundesland
Wien
Etage
2
Regionaler Zusatz
Hauptbahnhof

Kosten

Kaltmiete netto
751,25 €
Kaltmiete
881,67 €
Warmmiete
969,84 €
Nebenkosten
130,42 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provisionspflichtig
nein
Provision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
2.909,52
Kaution Info
2.910,00 €

Merkmale

Wohnfläche m²
53,10 m²
Badezimmer
1
WC
2
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
4,95 m²
Baujahr
2021
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Verfügbar ab
01.04.2025
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Zentralheizung
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Garagenstellplatz
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja
Sauna
ja
Swimmingpool
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2031-08-09
HWB-Wert
28
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.82
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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