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ERSTBEZUG mit perfekter Anbindung

Wohnung mieten in 1110 Wien, Wien

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Eckdaten

Preis
€ 720,00
Fläche
33,86 m2
Zimmer
2
PLZ
1110
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Leben am grünen Stadtrand - ERSTBEZUGSWOHNUNGEN - Wohlfühlen auf allen Ebenen

Urbane Lage mit perfekter Anbindung an die Wiener Innenstadt (U3 Station Enkplatz in unmittelbarer Nähe). 
Leben am grünen Stadtrand mit hervorragender Infrastruktur und vielen Freizeitangeboten. 
Die parkähnliche Anlage ermöglicht allen BewohnerInnen den direkten Zugang zu eigenen Außenflächen und allgemein nutzbaren Grünflächen.

Im neu errichtete Wohnbauprojekt in der Simmeringer Hauptstraße wurden insgesamt 78 top ausgestattete 2 bis 4 Zimmerwohnungen geschaffen. Durch die diversen Grundrisse, die moderne Ausgestaltung und die erstklassige Anbindung in die Innenstadt eignen sich die Wohnungen für Jung und Alt. Großteils verfügen die Wohnungen über eigene Freiflächen (Balkon, Terrasse). 

Die unmittelbare Umgebung besticht durch eine optimale Infrastruktur. 
Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Gastronomie für den kulinarischen Genuss sowie Parks und Grünanlagen bieten bestmöglichen Raum für Erholung und Entspannung.

Optional kann ein Kellerabteil (begrenzte Anzahl von 10 Abteilen) und ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Garage angemietet werden.

Allgemeines zum Wohnbauprojekt:
- 78 Mietwohnungen verteilt auf 3 Bauteile
- 2 bis 4 Zimmerwohnungen
- Wohnflächen zwischen 32 bis 112 m²
- 35 Tiefgaragenstellplätze

Ausstattung: 

  • Fußbodenheizung über Fernwärme
  • 3 Scheiben-Isolierverglasung; teilweise mit außenliegendem Sonnenschutz
  • Großformatige Fliesen (30 x 60cm)
  • Parkettboden Eiche
  • WK3 - Sicherheitstüren
  • Videosprechanlage
  • Kinderwagen/ Fahrradabstellraum
  • Gestaltung der hofseitigen Grün- und Freiflächen
  • Kinderspielplatz 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • Autobus: 76A, 76B,  
  • Straßenbahnlinie: 71,11
  • U-Bahn: U3 Enkplatz, U3 Zippererstraße

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:  
Laut Energieausweis vom 26.02.2020 beträgt der Heizwärmebedarf 5,7 kWh/m²a (A++) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,74 (A).
Strom, Heizung und Warm-/Wasser werden nach Verbrauch abgerechnet. 

Nebenkosten 
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 978260

Anbieter:

Aaron Fodor

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Simmeringer Hauptstraße
Hausnummer
89
Bundesland
Wien
Etage
3
Regionaler Zusatz
"Enkplatz" U3

Kosten

Kaltmiete netto
593,59 €
Kaltmiete
654,54 €
Warmmiete
720 €
Nebenkosten
60,95 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provisionspflichtig
nein
Provision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
2.160
Kaution Info
2.160,00 €

Merkmale

Wohnfläche m²
33,86 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
4,61 m²
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
sofort
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südwest
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2030-02-24
HWB-Wert
27.9
HWB-Klasse
A+
FGEE-Wert
0.75
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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