ERSTBEZUG mit perfekter Anbindung

Leben am grünen Stadtrand - ERSTBEZUGSWOHNUNGEN - Wohlfühlen auf allen Ebenen

Urbane Lage mit perfekter Anbindung an die Wiener Innenstadt (U3 Station Enkplatz in unmittelbarer Nähe). 
Leben am grünen Stadtrand mit hervorragender Infrastruktur und vielen Freizeitangeboten. 
Die parkähnliche Anlage ermöglicht allen BewohnerInnen den direkten Zugang zu eigenen Außenflächen und allgemein nutzbaren Grünflächen.

Im neu errichtete Wohnbauprojekt in der Simmeringer Hauptstraße wurden insgesamt 78 top ausgestattete 2 bis 4 Zimmerwohnungen geschaffen. Durch die diversen Grundrisse, die moderne Ausgestaltung und die erstklassige Anbindung in die Innenstadt eignen sich die Wohnungen für Jung und Alt. Großteils verfügen die Wohnungen über eigene Freiflächen (Balkon, Terrasse). 

Die unmittelbare Umgebung besticht durch eine optimale Infrastruktur. 
Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Gastronomie für den kulinarischen Genuss sowie Parks und Grünanlagen bieten bestmöglichen Raum für Erholung und Entspannung.

Optional kann ein Kellerabteil (begrenzte Anzahl von 10 Abteilen) und ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Garage angemietet werden.

Allgemeines zum Wohnbauprojekt:
- 78 Mietwohnungen verteilt auf 3 Bauteile
- 2 bis 4 Zimmerwohnungen
- Wohnflächen zwischen 32 bis 112 m²
- 35 Tiefgaragenstellplätze

Ausstattung: 

• Fußbodenheizung über Fernwärme
• 3 Scheiben-Isolierverglasung; teilweise mit außenliegendem Sonnenschutz
• Großformatige Fliesen (30 x 60cm)
• Parkettboden Eiche
• WK3 - Sicherheitstüren
• Videosprechanlage
• Kinderwagen/ Fahrradabstellraum
• Gestaltung der hofseitigen Grün- und Freiflächen
• Kinderspielplatz 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Autobus: 76A, 76B,  
• Straßenbahnlinie: 71,11
• U-Bahn: U3 Enkplatz, U3 Zippererstraße

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:  
Laut Energieausweis vom 26.02.2020 beträgt der Heizwärmebedarf 5,7 kWh/m²a (A++) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,74 (A).
Strom, Heizung und Warm-/Wasser werden nach Verbrauch abgerechnet. 

Nebenkosten 
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

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