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ERSTBEZUGSWOHNUNGEN: Schönes, ruhiges Wohnhaus mit begrüntem Innenhof in Meidling

Wohnung mieten in 1120 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 1.120,00
Fläche
80,95 m2
Zimmer
2
PLZ
1120
Ort
Wien

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Objekt-Nr. 323897

Anbieter:

Lora BARNJAK

EHL Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Wolfganggasse
Bundesland
Wien
Etage
2
Regionaler Zusatz
Bahnhof Meidling

Kosten

Kaltmiete netto
856,28 €
Kaltmiete
1.018,18 €
Warmmiete
1.120 €
Nebenkosten
161,90 €
Heizkosten enthalten
nein
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provisionspflichtig
ja
Provision
2.443,63 € inkl. 20% USt.
Kaution
3.360
Kaution Info
3.360,00 €

Merkmale

Wohnfläche m²
80,95 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
9,64 m²
Baujahr
2016
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
15. September 2017
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Ost
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2025-02-04
HWB-Wert
25.68
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.95
FGEE-Klasse
B
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

ERSTBEZUGSWOHNUNGEN: Schönes, ruhiges Wohnhaus mit begrüntem Innenhof in Meidling

Inmitten des 12. Wiener Gemeindebezirks Meidling entsteht das neue Projekt am Wolfshof mit 45 Mietwohnungen, einem wunderschönen begrünten Innenhof sowie einer hauseigenen Tiefgarage. Dieses Projekt eignet sich perfekt für Genießer des Stadtlebens, die dennoch eine Auszeit im Grünen schätzen.

Für die Dinge des täglichen Bedarfs besteht die beste Auswahl an Geschäften. Der nächste Supermarkt befindet sich nur eine Gehminute entfernt, Ärzten und Apotheken in der nahe gelegenen Niederhofstraße sowie Flurschützstraße. Die Meidlinger Hauptstraße ist in Gehweite und lädt zum Flanieren ein. Auch eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ist vorhanden.

In dieser einzigartigen Wohnhausanlage entstehen freifinanzierte Mietwohnungen zwischen 46 und 88m², welche sich in 2 bis 3 Zimmer gliedern. Jede Einheit verfügt über eine Loggia, Terrasse oder einen Balkon. Bei der Gestaltung der Küchen und Bäder wurde sehr viel Wert auf hochwertige Markenmöbel und modernste Geräte gelegt.

Ausstattung
- Hochwertiges Parkett (Eiche)
ƒ- im Sanitärbereich Feinsteinzeug, Format 30x60 ƒsandfarben
- Schöne, moderne Küchen
- Bäder mit Badewanne oder Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Holz-Alufenster mit 3-fach Verglasung
- Zentrale Heizungsanlage mittels Fernwärme- Fußbodenheizung
- Bei jeder Wohnung Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Loggien
ƒ- 1.000 m² großer Gemeinschaftsgarten mit Hochbeeten, Sitzmöglichkeiten, Spielhügel für Kinder
- pro Wohnung ein Kellerabteil vorhanden
- Lift und Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus
-Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich angemietet werden.
   - Hebebühnenstellplatz oben:  € 80,- brutto/Monat
   - Hebebühnenstellplatz unten: € 60,- brutto/Monat
   - Fixer Stellplatz:                      € 96,- brutto/Monat

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U4, U6 Längenfeldgasse bzw. U4 Margartengürtel ƒ
Straßenbahn: 6, 18, 62 ƒ
Lokalbahn: WLB- Badnerbahn
ƒAutobus: 59A

Befristung: 5 Jahre (Stiege A), 3-5 Jahre (Steige B), unbefristet (Stiege C), 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2017

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 04.02.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 25,68 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,95 (B).

Nebenkosten
3 BMM Kaution
2 BMM Provision
Vertragserrichtungsgebühr
Vergebührung beim Finanzamt ( 1 % einer Jahresmiete)

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