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EUM - PENTHOUSE! Maisonette mit Loftcharakter und Traumterrasse mit Miet-Kauf-Option

Penthaus mieten in 1130 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 3.760,55
Fläche
236 m2
Zimmer
4
PLZ
1130
Ort
Wien

Mieten-oder-Kaufen-Rechner

Objekt-Nr. 28448

Anbieter:

Sandra Trauner

EUM Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

EUM Makler GmbH
Tivoligasse 39/10
1120 Wien
www.eum-makler.at/

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Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Kaltmiete netto
2.831,40 €
Kaltmiete
3.418,68 €
Warmmiete
3.760,55 €
Nebenkosten
398,78 €
Heizkosten enthalten
nein
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provisionspflichtig
ja
Provision
8.204,83 € inkl. 20% USt.
Kaution
11.281,65
Kaution Info
11.281,65 €

Merkmale

Wohnfläche m²
236 m²
Badezimmer
1
WC
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
53,90 m²
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Dielenboden
ja
Estrichboden
ja
Steinboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Gasheizung
ja
Klimatisiert
ja
Personenfahrstuhl
ja
Kabel/Sat/TV
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2019-01-20
HWB-Wert
46
HWB-Klasse
B
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Die Liegenschaft befindet sich in der Gallgasse, nur wenige Gehminuten von der Speisingerstraße, der Feldkellergasse bzw. der Hofwiesengasse entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen (Straßenbahnlinie 60 und 62; Autobuslinien 56, 58 und 60).

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein schönes Jahrhundertwendehaus mit gegliederten Fassaden, welches ca. 2008 einer umfassenden Generalsanierung unterzogen wurde (Fassaden, Steigleitungen, Einbau eines Personenaufzuges).

Das zu mietende PRIVATPENTHOUSE (einzige Wohnung im DG) weist eine Gesamtwohnfläche von 235,95 m² zzgl. einer Terrassenfläche von ca. 54 m² auf. Auf der ersten Dachgeschoßebene befindet sich der ca. 70 m² große Wohnsalon (Luftraum von ca. 5 m), ein großzügiger Küchenbereichvon ca. 21 m² (mit dem Wohnsalon verbunden) sowie drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster (Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss) sowie ein separates WC. Derzeit ist noch keine Kücheneinrichtung montiert.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Liftausstieg in die Wohnung!

Auf der zweiten Dachebene befindet sich der offene Galeriebereich mit Ausgang auf die traumhafte, private und uneinsehbare Terrasse.

Insgesamt wurde versucht eine möglichst großzügige Raumanordnung der Wohnung anzubieten. Bei der Wahl der Baustoffe wurde darauf geachtet, eine möglichst hohe Lebensqualität zu erreichen und gleichzeitig den Energieverbrauch niedrig zu halten. Ein einzigartiger RUNDUMBLICK ins Grüne rundet dieses Traumobjekt ab!


Der Mietbeginn ist ab sofort möglich.

Die Mietdauer ist befristet (genaue Dauer nach Absprache).

Es besteht die Möglichkeit eines Miet-Kaufs (Teilanrechnung der bereits gezahlten Miete zum Zeitpunkt des Kaufs, Detailvereinbarungen nach Absprache)!

Die Kosten für Strom sowie Heizung und Warmwasser sind nicht im Mietpreis inkludiert.

 

Gesamtmiete: EUR 3.760,55 (inkl. Betriebskosten, Lift und 10% USt)

Kaution: EUR 11.281,65

Provision: EUR 8.204,83 (inkl. 20% USt)

Kosten für Mietvertragserrichtung: EUR 240,-

Die Vergebührung des Mietvertrages an das Finanzamt geht zu Lasten des Mieters.



Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.

 Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
 Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.



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Herr Frau
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