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Prachtvolle Jugendstil-Altbauwohnung mit Süd-Loggia! Hietzinger Cottage-Lage

Wohnung mieten in 1130 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 2.290,00
Fläche
165 m2
Zimmer
4
PLZ
1130
Ort
Wien

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Objekt-Nr. 335960

Anbieter:

Elisabeth Bieber

Bieber Immobilien GmbH

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Logo Makler

Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg
2344 Maria Enzersdorf

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Lage

Etage
1
Bundesland
Wien

Kosten

Kaltmiete netto
1.831,84 €
Warmmiete
2.290 €
Kaution
8.000
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
EUR 4.163,64 plus 20.0% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
165 m²
Nutzfläche m²
169 m²
Baujahr
1900

Energie

HWB-Wert
103.6
HWB-Klasse
D
FGEE-Wert
1.97
FGEE-Klasse
D
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Diese prachtvolle, soeben renovierte, ca. 165m² große Altbauwohnung befindet sich in einem Jugendstilhaus in bester Hietzinger Lage.

Lichtdurchflutet und von viel Grün umgeben, mit Blick von der ca. 13m² großen Süd-Loggia aus in den gepflegten Garten, der den Bewohnern zur Benützung zur Verfügung steht, garantiert diese stilvolle Wohnung ein ganz besonderes Wohn- und Lebensgefühl!

Im 1. Stock gelegen, betritt man über den großen Vorraum die Wohnung, von dem aus ein kleiner Klopfbalkon, die elegant eingerichtete Küche mit Durchreiche, ein Zimmer und der herrschaftliche Salon mit ca. 53m² zu begehen sind. Der Salon mit der sonnigen Loggia und den vielen Fensterfronten erlaubt ein großzügiges Wohnen. Ein weiterer Vorraum führt vom Salon aus in zwei große Räume, in ein Duschbad mit WC und in ein größeres Bad mit Wanne, Waschtisch, Wanne, Bidet, WC und Waschmaschinenanschluß.

Die Ausstattung ist hochwertig, schöne Parkettböden in den Räumen, Fliesenböden in den sanitären Anlagen und in der Küche, Gegensprechanlage. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet.

Die öffentliche Verkehrsanbindung und Nahversorgung ist ausgezeichnet, die U4 Station Unter St. Veit in wenigen Gehminuten erreichbar, die Strassenbahnlinie 58 in unmittelbarer Nähe.

Ein Objekt mit Stil und Flair!

Die Wohnung wird auf 3-4 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist möglich.

Miete (netto): 1.831,84 EUR

Betriebskosten (netto): 249,98 EUR

Umsatzsteuer (gesamt): 208,18 EUR

Gesamtmiete: 2.290,00 EUR

Kaution: 8.000,00 EUR

FA-Vergebührung: 824,40 EUR

Provision: 4.996,37 EUR inkl. 20% USt.
Energiedaten:Energieausweis: liegt vorHWB: 103,60HWB Klasse: D
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Herr Frau
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