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ERSTBEZUG - 2 Zimmer Dachgeschosswohnung in top-sanierter Jahrhundertwende-Villa nahe U4

Dachgeschoßwohnung mieten in 1130 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 999,00
Fläche
51,27 m2
Zimmer
2
PLZ
1130
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

ERSTBEZUG - 2 Zimmer Dachgeschosswohnung in top-sanierter Jahrhundertwende-Villa nahe U4

Das Gebäude liegt eingebettet in einem der schönsten Villen - Viertel Wiens. Der geschmackvolle Jugendstil Bau reiht sich nahtlos in den bezaubernden Charme dieser Gegend ein. Des Weiteren überzeugt die Liegenschaft durch eine hochwertige Sanierung, wobei sämtliche Stilelemente des Altbaus erhalten wurden. Die Villa befindet sich in einer begrünten, ruhigen Allee in Hietzinger-Bestlage, mit eleganter Nachbarschaft, und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die U-Bahn ist nur fünf Minuten fußläufig entfernt und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie viele Arzt – Niederlassungen, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso findet man einige Botschaften und diplomatisch genutzte Objekte in der Gegend, welche für das allgemein hohe Niveau der Dienstleister und einen Hauch Internationalität in dieser Nachbarschaft mit-verantwortlich gemacht werden können.

Die Wohnung selbst befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, eine separate Toilette und eine Dachterrasse. Die hohe Decke verleiht dem Objekt ein offenes, Loft-artiges Raumgefühl. Der Blick über Hietzing von der Dachterrasse aus vermittelt ein ruhiges, und dennoch urbanes Wohngefühl.

Optional kann ein Auto Stellplatz um zzgl. 110€ brutto monatlich angemietet werden. 

Ausstattung

  • Parkett in den Wohnräumen
  • Fließen in den Nassräumen
  • moderne Einbauküche mit Geräten
  • Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
  • Fußbodenheizung
  • Kellerabteil


Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Strom, Warmwassser und Heizkosten werden nach Verbrauch verrechnet.
 

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U4 Braunschweiggasse
Straßenbahnlinie 10 


Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist


Bezug ab: sofort

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 13.11.2019 beträgt der Heizwärmebedarf 48,57 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,034 (C).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 Gesamtmieten Provision, Vertragserrichtungskosten

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 758167

Anbieter:

Janine BARON

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

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Lage

Straße
Auhofstraße
Bundesland
Wien
Regionaler Zusatz
U4 Braunschweiggasse

Kosten

Kaltmiete netto
762,09 €
Kaltmiete
908,18 €
Warmmiete
999 €
Nebenkosten
146,09 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provisionspflichtig
ja
Provision
2.179,63 € inkl. 20% USt.
Kaution
2.997
Kaution Info
2.997,00 €

Merkmale

Wohnfläche m²
51,27 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
8,43 m²
Kellerfläche m²
4,32 m²
Baujahr
1914
Zustand
Erstbezug
Alter
Altbau
Verfügbar ab
ab sofort
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Gasheizung
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2029-11-12
HWB-Wert
48.57
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
1.03
FGEE-Klasse
C
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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