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Hochwertig ausgestattete Wohnung mit Balkon im 13. Bezirk!

Wohnung mieten in 1130 Wien, Wien

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Eckdaten

Preis
€ 1.245,28
Fläche
66,72 m2
Zimmer
2
PLZ
1130
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Schöne 2 Zimmerwohnung mit Balkon
 
Dieses kleine Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse gleich in der Nähe von der U-Bahn Station „Ober St. Veit“. Nur unweit vom Objekt befindet sich die Hietzinger Hauptstraße, zahlreiche Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der prachtvolle Schönbrunner Schlosspark ist mit dem Fahrrad oder Auto in nur wenigen Minuten erreicht und bietet sich perfekt für Spaziergänge und Erholung im Grünen an.
 
Die Wohnung selbst liegt im Erdgeschoss des Hauses und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette und einen Vorraum. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus gelangt man auf den knapp 10 m² großen Balkon, der zum gemütlichen Verweilen einlädt.


Ausstattung
· EWE-Küche ganz in Weiß mit Siemens-Edelstahlgeräten
· Badezimmer mit Dusche (ebenerdig) und Badewanne
· Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
· Fußbodenheizung
· Elektrische Außenjalousien 
· Gas-Zentralheizung
· SAT- oder Kabel-TV
· Allgemeiner Fahrradabstellraum
· Garagenstellplätze vorhanden (EUR 75,- brutto/Monat)
· Das Objekt ist nicht barrierefrei.
 
Energiekennzahl:
Laut Energieausweis vom 17.05.2021 beträgt der Heizwärmebedarf 53,4 kWh/m²a (C) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,95 (B)

Öffentliche Verkehrsanbindung
U4 Station „Ober St. Veit“
Buslinie 47A „Mantlergasse“
Buslinie 53B oder 54B „Rohrbacherstraße“

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 952929

Anbieter:

Egon-Adrian Toth

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

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Lage

Straße
Bergenstammgasse
Bundesland
Wien
Regionaler Zusatz
Ober St. Veit

Kosten

Kaltmiete netto
935,28 €
Kaltmiete
1.132,07 €
Warmmiete
1.245,28 €
Nebenkosten
196,79 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provisionspflichtig
ja
Provision
2.716,97 € inkl. 20% USt.
Kaution
3.740
Kaution Info
3.740,00 €

Merkmale

Wohnfläche m²
66,72 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
9,67 m²
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Verfügbar ab
ab sofort
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Nord
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2031-05-16
HWB-Wert
53.4
HWB-Klasse
C
FGEE-Wert
0.95
FGEE-Klasse
B
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
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