Einziehen und Wohlfühlen im Schweizertal 16!

Im Herzen der grünen Villengegend des 13. Bezirks befindet sich dieses neue, moderne Wohnhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten und zwei hofseitigen Townhouses. Durch die klein gehaltene Struktur des Hauses wird eine familiäre Wohnsituation geschaffen und verleiht damit dem Projekt eine private sowie heimelige Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Diese luxuriös ausgestattete 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit eigener Terrasse verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, drei getrennt begehbare Schlafzimmer, zwei Bäder mit Wanne und Dusche, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie drei WCs. Auf der einladenden Dachterrasse kann man perfekt den Tag bei Sonnenuntergang ausklingen lassen.

Das Objekt

• Die Wohnung verfügt über eine private Freifläche
• Tiefgaragendoppelstellplatz (separat für 156,00 EUR brutto monatlich anmietbar)
• Ein Kellerabteil ist zu der Wohnung zugeordnet
• Fahrradabstellraum im Kellergeschoß, Kinderwagenraum im EG
• Eigene Paketanlieferungsanlage

Die Ausstattung

• Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
• Edle Feinsteinzeug Fliesen in den Nass- und Vorräumen
  • Bodenfliesen Format 60x60cm, Wandfliesen Format 60x30cm
• Fußbodenheizung mittels Gaszentralheizung mit thermischer Solaranlage
• Badewannen bzw. Duschen mit Glas-Trennwänden bzw. Glastüren (laut Wohnungsplan)
• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
• Sonnenschutz: bei allen Fenstern bzw. Fenstertüren außenliegende Alu-Raffstores elektrisch bedienbar
  • Dachflächenfenster: VELUX od. gleichwertige Schwingfenster inkl. Beschattung
• Klimaanlage: Vorbereitung für den nachträglichen Einbau von Splitgeräten in den Tops 9-12
• Videogegensprechanlage
• Internet: A1 Glasfasernetz
• Grundinstallation für spätere Errichtung von max. 4 E-Ladestationen in der Tiefgarage

Die öffentliche Verkehrsanbindung

• Buslinie 53A – nur 2 Gehminuten vom Projekt entfernt Richtung „Hütteldorf“ (S-Bahn)
• Buslinie 54A – nur 5 Gehminuten vom Projekt entfernt Richtung „Ober St. Veit“
• U-Bahn-Linie U4 „Hütteldorf“ und „Ober St. Veit“– mit den Buslinien 54A und 54B in wenigen Fahrminuten erreichbar

Beziehbar ab: sofort

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 12.04.2020 beträgt der Heizwärmebedarf 40,5 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,81 (A).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt