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Luxuriöses Penthouse mit traumhaftem Weitblick über ganz Wien in Ober St. Veit

Wohnung mieten in 1130 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 2.799,99
Fläche
169,60 m2
Zimmer
3
PLZ
1130
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Luxuriöses Penthouse mit traumhaftem Weitblick über ganz Wien!

Dieses exklusive Penthouse befindet sich in prominenter Villenlage in unmittelbarer Nähe zum Hörndlwald, Roten Berg und dem Lainzer Tiergarten. Demnach befindet sich das gepflegte Haus in einer absoluten Grünruhelage am Rande des Wienerwaldes. Die angenehme Atmosphäre und das luxuriöse Ambiente machen Hietzing zu einer der elegantesten Wohngegenden Wiens. Ein attraktives Gastronomieangebot sowie zahlreiche Sport und Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine sehr hohe Lebensqualität und runden die erstklassige Lage ab.

Durch den direkten Liftzugang gelangen Sie bequem von der Tiefgarage in den Vorraum der Wohnung. Das einzigartige Penthouse verfügt über eine großzügige Wohnküche, zwei separat begehbare Schlafzimmer, einen Wintergarten, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einer Sauna, zwei separat begehbare Toiletten, einen Abstellraum sowie über einen Vorraum. 
Die beiden südseitigen Terrassen bieten einen traumhaften Blick ins Grüne und über ganz Wien.

Ausstattung

  • moderne Einbauküche mit allen Geräten
  • Parkettboden aus Tropenholz
  • Sauna und Whirlwanne
  • Einbaumöbel aus Echtholz 
  • Alarmanlage mit Bewegungssensor
  • Elektrisches Sonnensegel mit Windsensor
  • Außenrollläden
  • 2 Tiefgaragenplätze (zusätzlich 100€ / Stellplatz) 
  • Kellerabteil 

Das Objekt ist nicht barrierefrei, jedoch gibt es einen barrierefreien Zugang über die Garage.
 
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Buslinie 54A, 54B, 

Heizung, Warmwasser und Strom werden nach Verbracht abgerechnet. 

Bezug: 15.09.2024

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:
3 BMM Kaution

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Mieten-oder-Kaufen-Rechner

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 1067608

Anbieter:

Egon-Adrian Toth, B.A.

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

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Lage

Straße
Löfflergasse
Bundesland
Wien

Kosten

Kaltmiete netto
2.219,25 €
Kaltmiete
2.545,44 €
Warmmiete
2.799,99 €
Nebenkosten
326,19 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provisionspflichtig
nein
Provision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
8.399,97
Kaution Info
8.400 €

Merkmale

Wohnfläche m²
169,60 m²
Badezimmer
1
WC
2
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
56,50 m²
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Verfügbar ab
15.09.2024
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Gasheizung
ja
Klimatisiert
ja
Personenfahrstuhl
ja
Tiefgaragenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südost
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südwest
ja
Sauna
ja
Wintergarten
ja
Alarmanlage
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
52.5
HWB-Klasse
C
FGEE-Wert
2.02
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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