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Traumhafter Blick, absolute Ruhelage, VIDEO!

Wohnung mieten in 1140 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 1.172,03
Fläche
76 m2
Zimmer
3
PLZ
1140
Ort
Wien

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Objekt-Nr. 220207

Anbieter:

Mag. Markus Frisch

M F Immobilien Consulting GmbH

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M F Immobilien Consulting GmbH
Floridsdorfer Hauptstrasse
1210 Wien

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Lage

Etage
2
Bundesland
Wien

Kosten

Kaltmiete netto
861 €
Nebenkosten
134,28 €
Warmmiete
1.172,03 €
Kaution
3.516,09
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
2.547,07 € inkl. 20% USt.
Kaution Info
3.516,09 €
Heizkosten enthalten
ja
Provisionspflichtig
ja
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Kaltmiete
995,28 €
Heizkosten
66 €

Merkmale

Wohnfläche m²
76 m²
Baujahr
1963

Ausstattung

Unterkellert
Ja

Energie

HWB-Wert
130.3
HWB-Klasse
D
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Das Haus und die Wohnungen wurden 2015 generalsaniert. Die Wohnung ist in Gehnähe (440 m) der Hütteldorferstraße (gute Infrastruktur) und der Straßenbahnstation 49 (gute Anbindung/ U3). Das 4-Parteien-Haus liegt in einer grünen Villengegend, mit großen Gärten und kaum Verkehr (Sackgasse). Wohnzimmer, Balkon und Eigengärten sind südseitig ausgerichtet, es gibt kein direktes Gegenüber, Fernblick inklusive. Alle (!) Räume verfügen über große Fenster, die Wohnung ist lichtdurchflutet. Neue Küchen und Parkettböden, moderne Brennwertheizung, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Keller, eigener Waschküchenplatz, Raumthermostat, Rollläden, Markise u.ä. Annehmlichkeiten sind selbstverständlich.

 

Perfekt geschnittene Etagenwohnung - 76m2, 3 Zimmer:

* Etagenwohnung, 2. Stock, freistehendes, lichtdurchflutetes Gebäude mit Garten

* südseitiges Wohnzimmer (geölter Parkett) mit Balkon 8 m2 (kein Gegenüber, Fernblick)

* südseitiges Schlafzimmer – geölter Parkettboden

* westseitiges Schlafzimmer - Parkettboden

* 80 m2 Eigengarten (Wiese)

* separate Küche, neu und hochwertig ausgestattet – Boden: Feinsteinzeug

* Badezimmer mit Wanne, WC getrennt, beide Räume mit Fenstern und gefliest

* zentrales Vorzimmer – Boden: Feinsteinzeug

* Abstellraum (Keller) 4m2 - ebenerdig

* Internormfenster mit Außen-Rollläden, Markise am Balkon

* Raumthermostat (Vaillant)

* Gegensprechanlage

* Eigener Waschmaschinen- und Trocknerplatz in Waschküche

* Kaminanschluss im Wohnzimmer

 

Haus

* Mehrparteienhaus mit 4 Wohnungen in Sackgasse, absolute Grün-Ruhelage

* Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum – ebenerdig Zugang von der Straße

* 2015 saniert, Ziegelbau aus 1963, Gesamtenergieeffizienzfaktor: C

* Neue Brennwert-Hauszentralheizung mit Warmwasserboiler (Vaillant) und Wärmezählern für exakte Heizungs- und Warmwasserabrechnung

 

Verkehr und Infrastruktur

* 5 Min. (440 m) zur 49er Station Zehetnerg./Hütteldorferstr. mit Anschluss U3 und S45

* 5 Min. (440 m) zum Eurospar, Apotheke etc. (Hütteldorferstr.)

* kein Parkplatzproblem, weil dünn besiedelte Parkpickerlzone

* A1 Auhof Ri. Salzburg und A2 / A23 Altmannsdorf Ri. Graz/Flughafen/Budapest

* Hanusch Krankenhaus, Otto Wagner Spital, Pflegewohnhaus Baumgarten

* Erholungsgebiet Steinhof und Dehnepark

* Volksschule Josefinum, Gymnasium Schmelz, Bundessportakademie, Sportgymnasium Astgasse

 

Vertragserrichtungsgebühr: € 150,00
Hütteldorferstraße, Baumgarten, Hanusch Krankenhaus
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Herr Frau
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