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Traumdachgeschoss mit 64m² Traumterrasse und Traumausblick

Wohnung mieten in 1140 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 2.388,99
Fläche
135,53 m2
Zimmer
4
PLZ
1140
Ort
Wien

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Objekt-Nr. 331245

Anbieter:

Christine Jungbauer

PrimaCasa GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

PrimaCasa Immobilien
Heiligenstädter Strasse
1190 Wien

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Lage

Etage
3
Bundesland
Wien

Kosten

Kaltmiete netto
1.735 €
Nebenkosten
422,72 €
Warmmiete
2.388,99 €
Kaution
7.166,97
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
5.178,53 € inkl. 20% USt.
Kaution Info
7.166,97 €
Heizkosten enthalten
ja
Provisionspflichtig
ja
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Kaltmiete
2.157,72 €
Heizkosten
157,50 €

Merkmale

Wohnfläche m²
135,53 m²
Nutzfläche m²
135,53 m²
Baujahr
2004

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Unterkellert
Ja
Personenfahrstuhl
ja

Energie

HWB-Wert
38
HWB-Klasse
B
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Die Dachgeschoßwohnung beeindruckt mit ihrer großen Dachterrasse mit Holzboden und herrlicher Aussicht ins Wiental Richtung Lainzer Tiergarten/Himmelhof. Durch die Lage am Waldrand blickt man von Wohnzimmer, Küche und den weiteren Zimmern in den angrenzenden Wald sowie in den parkähnlichen Garten der benachbarten Villa. 

Die Wohnung nimmt alleinig das oberste Stockwerk des Wohnhauses mit 8 Wohnungen ein, sodass ausreichend Privatsphäre gesichert ist. Die zur Gartenseite gerichteten Fenster befinden sich aufgrund der Hanglage im 1.Stock.

Die Wohnung hat eine Wohnnutzfläche von 135,53 m2, bestehend aus großem Wohnzimmer (43,68 m2) mit direktem Zugang zur großen Dachterrasse (62,93 m2).

Die ans Wohnzimmer angrenzende Küche (15,92 m2) besitzt eine Ewe Einbauküche mit Siemens Geräten und bietet Platz für einen Sitzbereich. Zimmer 1 (13,62 m2), Zimmer 2 (10,31 m2), und Zimmer 3 (18,34 m2) sind durch einen Vorraum jeweils separat begehbar. Zimmer 1 und Zimmer 2 teilen sich einen Balkon (5,42 m2). Küche und diese drei Zimmer haben Blick in den Gemeinschaftsgarten und angrenzenden Wald.

Weiters stehen ein Badezimmer (13,94 m2) mit Tageslicht (Dachschrägfenster) mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Neben einem Abstellraum (6,90 m2) mit Waschmaschinenanschluß stellen ein im selben Stockwerk durch das Stiegenhaus begehbarer Geräteraum (11,98 m2) sowie Kellerabteil (2,93 m2) weiteren Stauraum zur Verfügung.

Im Mietumfang ist ein geräumiger Garagenplatz in der Tiefgarage des Hauses enthalten. Ein zweiter Stellplatz kann in der selben Garage gegen Aufpreis angemietet werden.

Die Wohnung ist mit einer modernen Alarmanlage gegen Einbruch und Brand gesichert.

Der große Gemeinschaftsgarten mit beträchtlichem Waldanteil kann mitbenutzt werden und bereitet vor allem Kindern viel Spaß.

Für weitere Fragen bzw. der Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Christine JUNGBAUER

www.primacasa.at

Provision:Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 2 Bruttomonatsmieten abzüglich 10% Ust, zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Änderungen und Irrtum vorbehalten.

 

 
Die Wohnung bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnen im Grünen, bei gleichzeitig guter öffentlicher Anbindung und Infrastruktur in Fußnähe.
Das Gebäude befindet sich am Buchberg in einer ruhigen Sackgasse. Das Grundstück grenzt direkt an den Waldrand und bietet saubere Wienerwaldluft. Sportler bzw. Wanderer können innerhalb 1 Gehminute markierte Waldwanderwege als Einstieg in den Wienerwald finden.

In 7 Minuten erreicht man die S-Bahnhaltestelle Wien Hadersdorf, von der man mit der Linie S50 in 5 Minuten Hütteldorf ankommt. Dort finden sie direkt Anschluß an U4 und S45. Alternativ kann man mit der S50 von Hadersdorf in 14 Minuten direkt den Westbahnhof und die Mariahilferstrasse mit Anschluß an U6 und U3.

Weiters erreichen sie zu Fuß in 5 Minuten das Auhof Center. Dort finden Sie ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten (140 Shops), ein Cineplexx Kino, ein Ärztezentrum, und Gastronomie.

In Hadersdorf befindet sich eine Volksschule sowie ein öffentlicher Kindergarten. Nahe gelegene Gymnasien in Hütteldorf und Purkersdorf genießen guten Ruf.
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Herr Frau
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