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Nachhaltiges Wohnen am Park – Ihr neues Zuhause

Wohnung mieten in 1140 Wien, Wien

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Eckdaten

Preis
€ 1.148,37
Fläche
58,16 m2
Zimmer
2
PLZ
1140
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Nachhaltiges Wohnen am Park – Ihr neues Zuhause

In der Linzer Straße entstand eine moderne Wohnhausanlage mit hochwertigen Mietwohnungen zwischen 51,64 und 95,76 m2. Die Anlage verfügt über eine hauseigene Tiefgarage mit Stellplätzen für die zukünftigen Mieter. Das Wohnungsangebot umfasst 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen und ist ideal für Singles, Paare sowie Familien. Jede Wohnung bietet einen privaten Außenbereich wie eine Loggia, Terrasse oder einen Garten, um zusätzlichen Freiraum zu schaffen.

Alle Wohnungen verfügen über ein eigenes Kellerabteil. Im Haus befinden sich zudem ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie ein Spielplatz in der Anlage. Sämtliche Mietwohnungen sind vom Keller bis zur jeweiligen Etage über einen Aufzug erreichbar. Alle Einheiten werden modern und bezugsfertig übergeben und erfüllen höchste Wohnansprüche.

Die Wohnanlage wurde in Niedrigenergiebauweise errichtet, was für niedrige Heiz- und Warmwasserkosten sorgt. Das Gebäude zeichnet sich durch Deckenheizung und -Kühlung aus, die über eine Wärmepumpenanlage und Sonnenkollektoren betrieben wird. Geothermie durch Tiefenbohrungen ergänzt das nachhaltige Energiekonzept.

Die Ausstattung:

  • Hochwertige Materialien
  • Parkettböden in den Wohnräumen
  • vollausgestattete Küchen (werden nach Anmietung eingebaut)
  • Fliesen in den Nassräumen
  • Außenliegender Sonnenschutz mit Fernsteuerung
  • Großzügige Freiflächen wie Balkone oder Loggien
  • Private Kellerabteile
  • Gemeinschaftlicher Fahrradraum

Die Lage:

Das Projekt bietet eine hervorragende Infrastruktur. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger und Geschäfte entlang der Hütteldorfer Straße sowie das Auhofcenter mit einer großen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Unterhaltung. Schulen, wie die Volksschule in der Hochsatzengasse, sind fußläufig erreichbar, während weiterführende Schulen gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden sind. Zudem liegt die A1-Autobahnauffahrt in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel:

 

  • Buslinie 47A mit Anbindung an die U4 (Ober St. Veit)
  • Straßenbahnlinie 52 (Hochsatzengasse) , 49 (Hochsatzengasse/Hütteldorfer Straße)

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Ein Parkplatz kann ab € 134,- brutto angemietet werden.
Strom, Heizung und Warm-/Wasser werden nach Verbrauch abgerechnet. 

zzgl. 1 €/m² netto Akonto Heizung und Warmwasser

Nebenkosten 
3 BMM Kaution

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 1076380

Anbieter:

Egon-Adrian Toth, B.A.

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

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Lage

Straße
Linzer Straße
Bundesland
Wien
Etage
2
Anzahl Etagen
6
Regionaler Zusatz
Wien Penzing Bahnhof

Kosten

Kaltmiete netto
922,19 €
Kaltmiete
1.043,97 €
Warmmiete
1.148,37 €
Nebenkosten
121,78 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provisionspflichtig
nein
Provision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
3.445,11
Kaution Info
3.130,00 €

Merkmale

Wohnfläche m²
58,16 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
7,49 m²
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
sofort
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Erdwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Nord
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2034-10-03
HWB-Wert
25.8
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.71
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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