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NEUBAU Familienhit auf der Schmelz

Wohnung mieten in 1150 Wien, Wien

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Eckdaten

Preis
€ 1.825,00
Fläche
85,16 m2
Zimmer
3
PLZ
1150
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

In unmittelbarer Nähe zur Schmelz, nur einen kurzen Spaziergang von der U3 entfernt und somit perfekt an die Innenstadt angebunden, erhebt sich derzeit unser bezauberndes Wohnbauprojekt „Wohnen auf der Schmelz“, welches durch seine gute Lage und den intelligenten Grundrissen eine Symbiose aus urbanem Leben und Wohnkomfort verspricht.

Das attraktive Wohnbauprojekt in der Schanzstraße, welches voraussichtlich im Februar 2024 fertiggestellt wird, umfasst insgesamt 311 exquisit ausgestattete 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen zwischen 36 m² und 97 m² und bietet eine Vielfalt an Grundrissen, eine zeitgemäße Gestaltung und großzügige Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Terrassen und Loggien.

Die unmittelbare Umgebung des Projekts ist von einer erstklassigen Infrastruktur geprägt. Sie bietet zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, gastronomische Einrichtungen für kulinarische Genüsse sowie Parks und Grünanlagen, die Raum für Erholung und Entspannung bieten.

Zudem ist jeder Wohneinheit ein eigenes Kellerabteil zugeordnet und es besteht die Möglichkeit zur Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes in der hauseigenen Garage.

Allgemeines zum Wohnbauprojekt:
- 311 Mietwohnungen verteilt auf 6 Bauteile
- 2 bis 4 Zimmerwohnungen
- Wohnflächen zwischen 36 bis 97 m²
- ausreichend Tiefgaragenstellplätze

Ausstattung: 

  • Fußbodenheizung über Fernwärme
  • 3 Scheiben-Isolierverglasung; außenliegender Sonnenschutz mit Fernbedienung
  • Großformatige Fliesen (30 x 60cm)
  • Parkettboden Esche
  • Sicherheitstüren
  • Videosprechanlage
  • Kinderwagen/ Fahrradabstellraum
  • Gestaltung der Grün- und Freiflächen
  • Spielplatz 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • Autobus: 10A, 12A,  
  • Straßenbahnlinie: 10, 60
  • U-Bahn: U3 Kendlerstraße, U3 Hütteldorfer Straße

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Strom, Heizung und Warm-/Wasser werden nach Verbrauch abgerechnet. 

Nebenkosten 
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Objekt-Nr. 1014109

Anbieter:

Josef Michelfeit

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

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Lage

Straße
Schanzstraße
Bundesland
Wien
Regionaler Zusatz
Kendlerstraße

Kosten

Kaltmiete netto
1.420,17 €
Kaltmiete
1.659,09 €
Warmmiete
1.825 €
Nebenkosten
238,92 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provisionspflichtig
ja
Provision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution Info
5.480,00 €

Merkmale

Wohnfläche m²
85,16 m²
Badezimmer
1
WC
1
Logia
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
14,39 m²
Gartenfläche m²
22,43 m²
Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
sofort
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Abstellraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2030-11-18
HWB-Wert
29.3
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.76
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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