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Hofseitige 2- Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top Lage. Erstbezug!

Etagenwohnung mieten in 1160 Wien, Ottakring, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 759,00
Fläche
43,05 m2
Zimmer
2
PLZ
1160
Ort
Wien, Ottakring

Beschreibung & Informationen

Erstbezug! Ostorientierte 2-Zimmerwohnung mit separatem Schlafbereich, hochwertiger Küche und Balkon. Besonders hervorzuheben ist die äußerst effizient genützte Wohnfläche durch die geradlinige Struktur, die besonders gute Lichtdurchflutung über durchgehende Fensterbänder. Diese Mini-Residenz besticht auf Grund des perfekt geschnittenen Grundrisses und der ruhigen, sonnigen Lage in den Innenhof ausgerichtet.

Die Top 22 befindet sich im 3. Liftstock und gliedert sich wie folgt:

- Vorraum (ca. 5 m2)
- offener Wohnbereich mit Küche ( ca. 18,m2) und Ausgang zum Balkon ( ca. 4,72 m2)
- ruhiges Schlafzimmer ( ca. 15m2)
- Badezimmer ( ca. 5 m2) mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss

Highlights auf einen Blick:

- hofseitige, ruhige Wohnung
- Balkon ca 4,72m2
- Raumhöhe 2m67
- Eichenboden
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Aussenliegender Sonnenschutz
- Zentrale SAT-Anlage
- Kellerabteil 2,01 m2
- Lift bis in den Keller

Ein Garagenplatz ist bei Bedarf um € 150 pro Monat erhältlich.

Weitere monatliche Kosten
• Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
• Haushaltsversicherung
• ggf. Kabel-TV, Internet

Erstzahlung
• Provision: 2 Monatsmieten
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete
• Mietvertragserstellungsgebühr von Euro 241,00 zzgl. 20% Ust

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Die U6 Stationen Thaliastrasse und Burggasse/Stadthalle sind ebenfalls bequem fussläufig erreichbar. Mit dem Autobus 48A gleich um die Hausecke können das Wilhelminenspital und der Ring, der Volksgarten, das Parlament etc. in wenigen Minuten erreicht werden. Das Universitätssportzentrum "Am Schmelz", die Wiener Stadthalle, die Lugner-City, die Thaliastrasse, sowie der Vogelweid- und Märzpark bieten bequeme, naheliegende Shopping-, Erholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Zahlreiche Ärzte, Kindergärten, Schulen, sowie Nahversorger (Billa, Spar) befinden sich in unmittelbarer Nähe und Gehdistanz.

Ich freue mich über Ihren Anruf oder über Ihr Mail unter 0664 889 28 585 oder sabine.nanni@hubner-immobilien.com.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €595zzgl 10% USt.Betriebskosten €95zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €69------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €759------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:33.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.9Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 726419

Anbieter:

Sabine Nanni

Hubner Immobilien GmbH

 

Parkring 12
1010 Wien
www.hubner-immobilien.com

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Lage

Bundesland
Wien
Etage
3
Anzahl Etagen
5

Kosten

Kaltmiete
759 €
Nebenkosten
104,50 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provision
2.00 MM
Provision mit MwSt.
nein
MwSt. %
10 %
Kaution
2.400

Merkmale

Wohnfläche m²
43,05 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
4,72 m²
Kellerfläche m²
2,01 m²
Baujahr
ca. 2019
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
1.Dezember 2019
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Unterkellert
Ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Anbieter kontaktierenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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