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ERSTBEZUG: Ideal geschnittene Erstbezugswohnung in Ottakring

Wohnung mieten in 1160 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 719,36
Fläche
47,69 m2
Zimmer
2
PLZ
1160
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

ERSTBEZUG: Ideal geschnittene Erstbezugswohnung in Ottakring

In verkehrsberuhigter Lage im Herzen Ottakrings wurde aus der ältesten Garage Wiens, der Römer Garage, ein zeitgemäßes Wohnprojekt umgesetzt.

Die zu vermietende Erstbezugs Wohnung besticht nicht nur durch ihre ausgezeichnete Lage, sondern auch durch die hohe Qualität der verbauten Materialen.  Neben Massivparkett mit Fußbodenheizung und elektrisch gesteuerten Aussenjalousien, dreifachverglasten Fenster fehlt es auch nicht an einer vollausgestatteten großzügigen Küche.

Es befindet sich ebenfalls eine Tiefgarage im Haus.

Die Wohnung ist trotz der urbanen Lage perfekt an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen.

Durch die fußläufig erreichbare Endstation U3 Ottakring, als auch S-Bahnstation, ist die innere Stadt innerhalb von 20 Minuten zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Umliegende Heurige laden zusätzlich zu einem abendlichen Ausklang ein.

Wohnungsausstattung:

  • Elektrische Aussenjalousien
  • Massivparkett mit Fußbodenheizung
  • Großzügige Einbauküche
  • Bade mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.
  • Östlich ausgerichteter Balkon

Gemeinflächen

  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
  • Liftanlage
  • Tiefgarage

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn U3 Ottakring
S-Bahn S45
Straßenbahnlinie 44, 46, 10, 2
Buslinie 45A, 46A, 46B, 

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 04.07.2019 beträgt der Heizwärmebedarf 31,00 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,728 (A).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 931185

Anbieter:

Andreas Minarik

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Römergasse
Bundesland
Wien
Regionaler Zusatz
Ottakring

Kosten

Kaltmiete netto
555,26 €
Kaltmiete
653,96 €
Warmmiete
719,36 €
Nebenkosten
98,70 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provisionspflichtig
ja
Provision
1.569,50 € inkl. 20% USt.
Kaution
2.158,08
Kaution Info
2.158,08 €

Merkmale

Wohnfläche m²
47,69 m²
Badezimmer
1
WC
1
Baujahr
2022
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
ab sofort
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Einbauküche
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2029-07-03
HWB-Wert
31
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.73
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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