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Neuwaldegg: 5 ZI + 2 Bäder + hoher Freizeitwert

Etagenwohnung mieten in 1170 Wien / Hernals, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 1.490,00
Fläche
144 m2
Zimmer
5
PLZ
1170
Ort
Wien / Hernals

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Objekt-Nr. 26637

Anbieter:

Silvia Petz

Delta Immobilien Verwaltungs-, Verwertungs- und Vermittlungs GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Wasagasse 6/4
1090 Wien
www.delta-immobilien.at

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Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Kaltmiete
1.490 €
Warmmiete
1.490 €
Gesamtbelastung brutto
1.490 €
Provision
2 BMM+20% USt
Kaution Info
3 BMM

Merkmale

Wohnfläche m²
144 m²
Nutzfläche m²
144 m²
Badezimmer
2
Baujahr
1977
Zustand
Teil_vollrenoviert

Ausstattung

Etagenheizung
ja
Elektroheizung
ja

Energie

HWB-Wert
107.00
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

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BESUCHEN SIE UNSERE 360° TOUR auf unserer Homepage Objekt Nr. QR440
oder unter http://3d.delta-immobilien.at/QR440
Gerne auch geführte Tour mit gleichzeitiger Kommunikation möglich.
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DELTA Immobilien bietet mit dieser großzügig angelegten und renovierten Neubauwohnung (Bj. 1977) in gut bürgerlicher Lage, ein Domizil für Familien, Wohngemeinschaften oder Personen, die Wohnen und/oder Arbeiten in einer Umgebung mit einem hohen Freizeitwert verbinden möchten.
Das Objekt punktet mit Ruhelage, Grünblick ohne direktes vis a vis und einem großzügigen Wohngefühl.

Überzeugen werden Sie sicher auch die attraktiven Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Durch die Nähe zum historischen Sommerbad in Neuwaldegg, zum Freizeit- und Sportzentrum Marswiese sowie dem städtischen Wanderparadies im Wienerwald, dem Heuberg sind endlose Möglichkeiten zur Erholung und zur Freizeitgestaltung gegeben.
Im nahen Schwarzenbergpark (80ha) finden sich Jogging Areale, ein großzügiger Kinderspielplatz und auch eine weitläufige Hundefreilaufzone.

Aber auch auf klassisches Shopping müssen Sie nicht verzichten, wenn Sie sich für diese Wohnung entscheiden. Denn das Aufhof Center ist mit dem Auto innerhalb von 15 Minuten erreichbar.

Alle Vorteile im Überblick:

- Grundriss: alle Räume zentral begehbar
- Raumaufteilung: 5 helle Zimmer (2x ca. 24m², 2x ca. 17², 1x ca. 26m²)
- großzügige Fensterfronten sorgen für viel Licht
- Raumhöhe von 2,90 unterstreicht die großzügige Wohn-Atmosphäre
- neuwertige weiße Küche mit ca. 9m2, Platz für Esstisch vorhanden,
- 2 Bäder, 1x mit Wanne, 1x mit Dusche, 2x Waschmaschinen-Anschluss
- 2 Toiletten vom Flur begehbar
- Böden: neue Parketten, Fliesen in Teracotta Optik
- neuwertige Fenster helfen beim Sparen von Heizkosten
- Beleuchtungskörper sind bereits vorhanden
- Hausbesorger im Haus
- Kabel TV im Haus
- Keller Abteil ca. 4-5m²
- Elektro Speicher Heizung
- Energieausweis vorhanden: HBW 107kWh/m², Energieklasse D
- in der hauseigenen Garage werden nach Verfügbarkeit Garagenplätze vermietet
- befristetes Mietverhältnis für 4 Jahre

Konditionen:
Brutto-Miete: 1490,--, inkl. BK (Pauschalmiete)
3 BMM Kaution
2 BMM Provision + 20% Ust.

Lage: Neuwaldegg-Zentrum

Öffentliche Anbindung: Linie 43 (Haltestelle in 300m) und 43A mit Anbindung z.B zur S-Bahn Hernals (ca. 6 Minuten), zur U6 Alserstrasse in ca. 15 Minuten oder zur U2 Schottentor/Universität innerhalb von ca. 25 Minuten.

Nahversorger (Supermarkt+Drogeriemarkt) finden Sie gegenüber der Wohnhausanlage. Das Aufhofcenter mit Ärztezentrum und Kino ist mit dem Auto innerhalb von 15 Minuten zu erreichen.

Erreichbarkeit vom Neuwaldegger Bad, der Marswiese, dem Schwarzenbergpark, dem Stadtwanderweg 3, dem Heuberg innerhalb weniger Minuten gegeben.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Anmerkung:
Aufgrund einer EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Informationsmail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Täglich neue und zahlreiche unveröffentlichte Objekte finden Sie unter www.delta-immobilien.at!
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Herr Frau
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