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Erstbezug! Stylische, perfekt aufgeteilte Altbauwohnung, südseitig gelegen!

Wohnung mieten in 1170 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 1.307,46
Fläche
108,60 m2
Zimmer
4
PLZ
1170
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Die Liegenschaft befindet sich direkt an einem der schönsten Parks von Hernals, dem Pezzlpark und ist südseitig ausgerichtet.
Es handelt sich um ein 1897 errichtetes Gründerzeithaus welches im Zuge eines DG-Ausbaus umfassend saniert wurde. Die gegliederte Fassade weißt zahlreiche und sehr schöne Originalelemente aus dieser Epoche auf.
Nach der Generalsanierung befindet sich das Zinshaus somit in einem ausgezeichneten Zustand und ein Personenlift wurde errichtet.

 

Nahversorgung und Infrastruktur

Der Elterleinplatz als Nahversorgungszentrum befindet sich ums Eck, ebenso die beliebte Kalvarienberggasse. Der Brunnenmarkt mit seiner vielfältigen Lokalszene ist ebenso fußläufig erreichbar wie der beschauliche Kutschkermarkt mit seinem wöchentlichen Bauernmarkt im gutbürgerlichen Währing.

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, die Innenstadt ist mit der Straßenbahnlinie 43 in ca. 15 Min. zu erreichen. Des Weiteren befinden sich die Linie 9 und die U6 in fußläufiger Umgebung. Durch die neue U5-Station „Elterleinplatz“ (geplante Fertigstellung 2025) wird sowohl Infrastruktur, als auch die Lebensqualität dieser Wohngegend ungemein aufgewertet. Darüber hinaus liegen zahlreiche, kleinere Gewerbebetriebe, klassische Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen in dem beliebten und trendigen Wohnviertel.

Auch Freizeit- und Erholungsfaktor sind bei dieser Lage ausgezeichnet, so ist der Wienerwald als Naherholungsraum öffentlich perfekt erschlossen. Das wunderschöne Jörgerbad, die traditionsreiche Kunsteisbahn Engelmann, sowie diverse Sport- und Freizeit-Areale befinden sich ebenso in fußläufiger Umgebung.

 

Wohnungsbeschreibung

Die gegenständliche Mietwohnung befindet sich im dritten Liftstock und bietet einen traumhaften und sonnigen Ausblick auf besagten Pezzlpark.

Die Wohnung wurde soeben einer Generalsanierung unterzogen und wird als Erstbezug vermietet.
Bei der Renovierung wurde mit liebevollem Blick auf Details auf die Verarbeitung schöner und hochwertiger Materialien und auf eine moderne und optimale Raumnutzung geachtet.
Die Holzkastenfenster, Böden, Türen, sowie alle Versorgungsleitungen wurden erneuert und eine moderne, voll ausgestattete Küche eingebaut.

Die ca. 108 m2 große Altbauwohnung besticht durch eine sehr gute und großzügige Raumaufteilung:
Die Wohnung begeht man über einen lichtdurchfluteten Vorraum von welchem man in großzügige Wohnküche gelangt. In südseitiger Ausrichtung befinden sich der ca. 31 m2 große Wohnraum und die beiden Schlafzimmer, welche zum Pezzlpark hin orientiert sind. Das große Schlafzimmer verfügt über ein eigenes, sehr geräumiges Badezimmer (mit Badewanne, Walk-in Dusch und WC). Außerdem stehen den Bewohnern ein Abstell-, bzw. ein Wirtschaftsraum und ein weiteres kleines Badezimmer mit einem Gäste-WC zur Verfügung.

 

Nachstehend eine Auflistung der wichtigsten Highlights:

-            exklusiver Natursteinboden in Travertin

-            hochwertiger Fischgrätparkett in Eiche

-            neue Holzkastenfenster (2-fach Verglasung) und Altwienertüren

-            moderne und hochwertige Küche (mit allen Geräten ausgestattet)

-            stylisches Badezimmer (mit Badewanne und großzügiger Walk-In Dusche)

-            hochwertige Keramik, Naturstein und Armaturen

-            Fußbodenheizung (Fernwärme!)

-            Sicherheitstüre

 

Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Für Heizung und Warmwasser wird ein monatliches Akonto eingehoben (Details siehe weiter unten bei Konditionen). 
Dem Objekt ist ein Kellerabteil zugeordnet.
 

KONDITIONEN:

Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.307,46 (inkl. Betriebskosten und USt) 

zuzüglich monatliches Akonto für Heizung und Warmwasser

Strom ist vom Mieter selbst anzumelden und zu bezahlen.

Kaution: EUR 3.900,-

Provision: EUR 2.852,64 (inkl. 20 % USt)

Befristung des Mietverhältnisses: max. 5 Jahre

 

Überzeugen Sie sich von der Qualität dieser Immobilie im Zuge einer Besichtigung!

 

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.

 


 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 666694

Anbieter:

Christoph Kral

WINEGG Makler GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Herrengasse 1-3
1010 Wien
www.winegg.at

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Lage

Straße
Pezzlgasse
Bundesland
Wien
Etage
3
Regionaler Zusatz
Pezzlpark

Kosten

Kaltmiete netto
1.086 €
Kaltmiete
1.188,60 €
Warmmiete
1.307,46 €
Nebenkosten
102,60 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Mietpreis pro m²
10 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
2.852,64 € inkl. 20% USt.
Kaution
3.922,38
Kaution Info
3.922,38 €

Merkmale

Wohnfläche m²
108,60 m²
Badezimmer
2
WC
2
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Erstbezug
Alter
Altbau
Erschließung
Vollerschlossen
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Estrichboden
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Steinboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Fernwärme
ja
Personenfahrstuhl
ja
Rollstuhlgerecht
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja
Massivhaus
ja
Schlüsselfertig mit Keller
ja
Gäste-WC
ja
Seniorengerecht
ja
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Herr Frau
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