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BEIM HEUBERG im GRÜNEN NEUWALDEGG AM WALDRAND - 6 ZIMMER!

Wohnung mieten in 1170 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 2.080,00
Fläche
153,60 m2
Zimmer
6
PLZ
1170
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

BEIM HEUBERG in NEUWALDEGG
PERFEKTE WALDRAND-GRÜNRUHELAGE

SEHR GUTER ZUSTAND
BEZUG: ab sofort
BEFRISTUNG: 5 JAHRE (Verlängerung möglich)

LAGE: Anfahrt mit PKW über Dornbacherstraße und Knollgasse. Straßenbahnlinie 43 fußläufig entfernt, ohne Umsteigen bis Ringstraße (Schottentor).

BESCHREIBUNG :
Diese helle Wohnung befindet sich nahe dem Neuwaldegger Bad in erhöhter Grünlage/Hanglage am Waldesrand in einem ca. 1968 erbauten und 2009 renovierten Wohnhaus im 2. Liftstock (darüber nur ein Dachgeschoß). Eigene Zufahrt zum Haus über kleine Zufahrtsstraße zum hauseigenen Autoabstellplatz vor dem Wohnhaus; Zugang auch direkt über Fußweg mit Stufen . In fußläufiger Entfernung - Dornbacherstraße - befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf.

ZUSTAND: Das Haus wurde 2008/2009 mit einer neuen Wärmeschutzfassade und neuen Fenstern ausgestattet und renoviert; Energiebedarf HWB 48,7 kWh/m2.a, Klasse B, fGEE = 1,04

RÄUME: Die großzügige, helle Wohnung entstand 2010 durch die Zusammenlegung von zwei Wohneinheiten und verfügt über ca. 153,6 m2 Wohnfläche mit sehr gut getrennten Bereichen (Schlafbereich mit Bädern und Wohnbereich) und besteht aus:

- Vorraum,
- Gästetoilette,
- 1 Zimmer mit Einbauschrank,
- Komplettküche,
- 1 großes Wohn-/Esszimmer mit kleinem Südwestbalkon zum Gartenbereich,
- Vorraum zum Privatbereich
- 4 Schlafzimmer (davon eines mit Balkon), drei davon zentral begehbar,
- 2 Bäder (1 x Wanne und Toilette, 1 x Dusche) 
- Garderobebereiche.

Ausrichtung der Wohnung: Fenster nach Süden, Osten und Norden. Sehr hell und sonnig.

AUSSTATTUNG: Alle Parkettböden versiegelt, Wände ausgemalt; Duschbad  2010 komplett neu erbaut und wurde mit neuen Fliesen ausgestattet.  
Wannenbad 2015 komplett renoviert und erneuert. Die Küche 2015 komplett erneuert und mit neuen Geräten ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über Hauszentralheizung und Radiatoren in den Räumen.

KOSTEN:                                                   

HAUPTMIETZINS                                       € 1.558,30 (keine UST)                                       
Aconto allg. Betriebskosten und Lift          €    381,23 (inkl. 10 % UST)
Aconto Heizung                                          €    122,30 (inkl. 20 % UST)
Aconto PKW Stellplatz                               €      18,17 (inkl. 20 % UST)                            

GESAMTKOSTEN monatlich   brutto € 2.080,00   

Weiters im Mietpreis enthalten:
kleines Kellerabteil
Gartenmitbenutzung
PKW Abstellplatz vor dem Haus

SONSTIGE EINMALIGE KOSTEN bei Mietvertragsunterzeichnung:
KAUTION: 3 Bruttomonatskosten = € 6.240,00
Maklerhonorar: 2 Monatsgesamtkosten (ohne UST) zuzüglich 20% UST = € 4.852,63

Für weitere Details, Fragen und Besichtigungen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Tel. 01.478 93 55 oder e-mail: vg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 836391

Anbieter:

Vera Giljum

ROSSO Immobilien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Widerhofergasse
1090 Wien

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Lage

Bundesland
Wien
Anzahl Etagen
2
Regionaler Zusatz
Neuwaldegger Bad

Kosten

Kaltmiete netto
1.558,30 €
Kaltmiete
1.920,01 €
Warmmiete
2.080 €
Nebenkosten
346,57 €
Heizkosten
101,92 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Mietpreis pro m²
10,15 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
4.852,63 € inkl. 20% USt.
Preis Info
Inklusive Kellerabteil, Gartenmitbenützung und PKW Stellplatz vor dem Haus
Kaution
6.240
Kaution Info
6.240,00 €
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
153,60 m²
Badezimmer
2
WC
2
Balkon
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
9 m²
Kellerfläche m²
5 m²
Stellplätze
1
Baujahr
1968
Letzte Modernisierung
2009
Alter
Neubau
Verfügbar ab
ab sofort
Maximalmietdauer
JAHR

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Fertigparkettboden
ja
Fliesenboden
ja
Zentralheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Nordost
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südwest
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Flachdach
ja
Massivhaus
ja
Schlüsselfertig mit Keller
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Niedrigenergiehaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2030-05-27
HWB-Wert
48.7
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
1.04
FGEE-Klasse
C
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
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