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|| ERSTBEZUG || Helle 2 Zimmer mit Innenhofbalkon inkl. Grünblick ||

Etagenwohnung mieten in 1170 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 930,00
Fläche
59,92 m2
Zimmer
2
PLZ
1170
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Beschreibung Top 3 - Etagenwohnung mit Innenhofbalkon:

 

Betritt man die Wohnung gelangt man vom Vorraum direkt in die helle und großzügige Wohnküche mit Balkonzugang. Auf dem hofseitigen Balkon genießt man ab dem frühen Nachmittag bis Abends den traumhaften Sonnenschein und den Blick in den grünen Innenhof. Gegenüber vom Eingangsbereich befindet sich das separate WC mit Handwaschbecken sowie ein ca. 2 m² großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Der Eingang zum ca. 13 m² großen und südseitig ausgerichteten Schlafzimmer mit Bad en Suite (Tageslicht) befindet sich ebenso direkt neben den Eingang zum WC und dem Abstellraum. Der klare und aufgeräumte Grundriss macht diese tolle 2 Zimmer Wohnung ideal einrichtbar und sehr hell! 

 

Highlights:

  • neue Einbauküche 
  • ORIENTIERUNG in einen Innenhof
  • FUSSBODENHEIZUNG
  • die Straßenbahnstation & Bushaltestelle Rosensteingasse sind in wenigen Gehminuten zu erreichen 
  • Clemens Hofbauer Park in unmittelbarer Nähe
  • Billa Plus (Lebensmitteleinkauf) ca. 200 m entfernt
  • WEST-BALKON
  • Leben in der LIEBENSWERTESTEN Stadt der Welt 

INFOS ZUR WOHNUNG

  • STOCKWERK: 1. Stock mit Lift
  • BAUJAHR: 2021
  • BEZIEHBAR: ab sofort
  • WOHNFLÄCHE: Ca. 59.98 m²
  • BALKON: Ca. 6,80 m²
  • ZIMMER: 2
  • MÖBLIERT: Nein - nur Bad und Küche sind möbliert
  • WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Abstellraum)
  • LIFT: Ja
  • BADEZIMMER: Badewanne, Walkin Dusche & Waschbecken 
  • WC: Separat mit Handwaschbecken
  • RAUMHÖHE: ca. 2,50 m
  • HEIZUNG: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung
  • KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
  • KELLERABTEIL: Ja 
  • MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 5 Jahre
  • KÜNDIGUNSRECHT DES MIETERS: Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate – somit muss der Mieter mindestens 16 Monate die Wohnung beziehen
  • HAUSHALTSVERSICHERUNG: der Mieter hat eine Haushaltsversicherung abzuschließen.
  • KÜCHE: Komplettküche (Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug)
  • AUSSTATTUNG: Eichenparkettboden, Feinsteinzeugfliesen in den Bädern und WC, Steckdose auf dem Balkon, Lampe auf dem Balkon, Gegensprechanlage mit Türöffner, 3-Scheiben-Isolierverglasung,  elektronische Außenverschattung (Raffstore) im Wohnzimmer
  • INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe.

 

Lassen Sie sich von der Wohnung vor Ort, bei einer Besichtigung überzeugen - Sie werden es nicht bereuen! - KLOPSTOCK mag man eben.

 

monatliche Kosten:

Hauptmiete netto: 756,01 Euro

Betriebskosten netto: 97,65 Euro

Warmwasser netto: 14,98 Euro

Wasser netto: 9,45 Euro

Heizkosten netto: 15,75 Euro 

Liftkosten netto: 18,90 Euro

USt.: 17,26 Euro

Gesamtmiete brutto: 930,00 Euro

Kaution: 3 BMM (2.790,00 Euro)

Provision: 2BMM zzgl. 20% USt. (2.190,58 € inkl. 20% USt.)

 

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen jederzeit zur Verfügung.

 

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Es wird ebenso auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.

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Objekt-Nr. 927911

Anbieter:

Lukas Christenson

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Etage
1
Anzahl Etagen
7
Regionaler Zusatz
Clemens Hofbauer Park, Postsportverein Wien, Hernalser Hauptstraße

Kosten

Kaltmiete netto
756,01 €
Kaltmiete
882,01 €
Warmmiete
930 €
Nebenkosten
97,65 €
Heizkosten
30,73 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provisionspflichtig
ja
Provision
2.190,58 € inkl. 20% USt.
Kaution
2.790
Kaution Info
2.790,00 €

Merkmale

Wohnfläche m²
59,92 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
6,80 m²
Kellerfläche m²
2,42 m²
Baujahr
2020
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
Q3 2021

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Steinboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Personenfahrstuhl
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
ja
Abstellraum
ja
Fahrradraum
ja
Massivhaus
ja
Schlüsselfertig mit Keller
ja
Gäste-WC
ja
Seniorengerecht
ja

Energie

Neubaustandardhaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2027-03-29
HWB-Wert
41.36
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.81
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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